中国宁波网讯 日前，宁波银监局开展了一项居民购房意向的问卷调查。调查显示，居民普遍反映今年我市房价上涨速度过快；目前房价过高，居民承受压力大；改善型需求和投资型需求已成了购房的主力。

　　我市房价涨速过快

　　房地产市场作为一个相对开放的市场，房价的变动很大程度取决于供求关系的变化。今年年初以来，大规模拆迁带来被动性刚性购房需求的集中释放，同时改善型需求和投资型需求也开始入市，房地产需求旺盛，供不应求，我市房价也同步呈现快速上涨态势。本次购房意向调查结果显示，５７．０％的人认为今年我市房价上涨速度太快，２８．０％的人认为较快，认为房价涨速正常的占１３．０％，选择涨速过慢和太慢的人寥寥无几。

　　居民普遍反映当前我市房价过高，与能承受的心理价位差距很大。调查显示，７８．０％的人认为目前我市房价过高；２０．０％的人认为目前我市房价合适。调查还显示，接近八成的居民所能承受的住房单价在１００００元／平方米及以下，这与宁波市中心城区实际房价存在不小差距。

　　市场观望气氛渐浓

　　当前高位运行的房价已经抑制了部分刚性购房需求，同时，面对后期政策变化的不确定性，市场观望气氛逐渐蔓延。调查显示，在被问及“您计划什么时候在宁波市区购房”时，３７．０％的人选择在明年上半年买房，其次是看市场形势再说的占到２６．０％，在今年年底前买房的占２０．０％，在明年下半年买房的占１１．０％，暂时没有打算的占６％。选择“今年年底前”和“明年上半年”购房的比例分别比今年４月的第十三届房展会时下降１３．０和８．４个百分点，表明下半年我市居民短期购房意愿减弱。高达八成的被调查者选择不会在年底前买房，在一定程度上说明了购房者存在观望情绪。

　　自住购房需求减弱

　　调查显示，改善型购房需求是居民购房的主力，但自住购房需求减弱，同时投资性需求旺盛，刚性需求在一定程度上已被当前的高房价所抑制。在计划近期购房的被调查者中，３８．３％的人购房目的用于改善居住条件，比今年４月第十三届房展会提高１１．５个百分点；２７．７％的人是为了投资和保值，比第十三届房展会提高２２．５个百分点；１９．１％的人是为子女提前购房，比第十三届房展会提高１．６个百分点；１２．８％的人购房是无房自住需要，比第十三届房展会下降３５．７个百分点；２．１％的调查者因拆迁需要购买新房。

    宁波日报记者蒋芬敏 通讯员王新华