今年甬城楼市中“热度”最高、房价涨得最凶的城市东部板块,继九月底诞生楼面价高达12030元/平方米的东部新城B4花园住宅地块这一“地王”后,昨天再度出让一块备受瞩目的“好地”——宁波国家高新区研发园区2#地块。
这幅地段、规模、自然景观资源均属上佳的纯住宅用地,不出意料地吸引到了本土及外来的众多知名开发商参与竞夺。但相比于业内人士普遍的“又是一块价格‘破万’土地”的预测,这幅宅地最终却只以9920元/平方米的楼面价成交——这让不少业内人士大呼“便宜”。
宁波国家高新区研发园区2#地块西邻浙大软件学院、北观甬江一线江景,南侧又有自然河道,距离目前正在销售的“江南一品”、“皇冠花园”、“ART蓝海”等宁波国家高新区“热盘”不远——这些楼盘每平方米售价普遍超过1.8万元、高的甚至已逼近3万元。整块地总用地面积10.5656万平方米,按规划容积率计,今后可建商品住宅楼盘规模超过21万平方米。
“无论是所处的地段,还是地块的完整性、大小,这块地肯定是‘好地’。”参与现场竞买的一家房产公司高层人士表示。
“雅戈尔”、“荣安”、“建材”、“兴普”、“广博”、“万科”、“金地”、“浙大网新”等8家知名开发商,参与了对这块“好地”的现场竞价——其中,拿过大小“地王”的占6家。
不过,与当时东部新城B4花园住宅地块竞买时开发商第一轮报价即比起价拉升3000余元/平方米、突破8000元/平方米不同,起价3800元/平方米的宁波国家高新区研发园区2#地块,竞买一开始波澜不惊,诸开发商多10元、20元一平方米地加价,表现极其谨慎;竞买逾两个小时、近30轮时,最高报价才刚刚突破8000元/平方米。其中的“荣安”,更是在报价才7000元/平方米出头的时候,就早早退出了竞买。
中午12点过后风云突变,短短5轮内开发商报价从8500元/平方米迅速拉升至9900元/平方米。但此时,除“万科”退出外,仍有6家开发商留在场内竞争。
正当现场“观战”人士认为这么多的开发商还将会有一番鏖战时,竞买却又戛然而止:第39轮报价,6家开发商均出价9920元/平方米,其中“雅戈尔”第一个送上报价单;2分钟报价时间停表后,无人应价,于是“雅戈尔”按土地出让规则成为最终的胜者。
有大型房产公司总经理此前预测宁波国家高新区研发园区2#地块成交楼面价或超过1.5万元/平方米,得知结果后给记者发来短信:“真便宜!”但有业内人士按成交价估测,今后这块地的商品住宅售价,“应该也要在2万元/平方米上下。”
该业内人士同时认为,虽然9920元/平方米这个价格“看起来不高”,但并不意味着开发商因为潜在的高房价风险而看淡后市,“更多的应该与年底到了开发商资金趋紧有关。”
另外,前段时间一些开发商高价拿地“烧”了不少钱,还有一些开发商想留着资金去拍鄞州新城区即将拍卖的“好地”——如位于“万科·金色水岸”南侧的庙堰地块等,这些也被认为是导致宁波国家高新区研发园区2#地块“低价”成交的因素。
不过,上述大型房产公司总经理的一句话,或许能够在另一个侧面说明一些问题:“我们今年一些地都是在高位吃进的,每次拿了地又有点后悔。人家贪婪时我们恐惧,人家恐惧时我们更加恐惧。”只是,不知宁波国家高新区研发园区2#地块的“低价”成交,到底有没有开发商恐惧的因素在里面?