家住鄞州高桥宋家漕的郑师傅最近碰到了一桩麻烦事：他准备把自己的一套二手住宅卖掉，前阵子去过户时，被告知房子产权证面积标错了，多标了６平方米多，要重新更改。日前，郑师傅向本报新闻热线反映，房管所补偿的钱，还不够他付买家的违约款，让人着实郁闷。

　　１７户住宅多算面积百余平方米

　　老郑的房子在宋家漕紫薇新村１１幢一楼，是２００４年初买来的二手房。他告诉记者，当时买房连同税费共花了１７万余元，房产证面积标注为５９．７１平方米。上月初，他以４２．５万元的价格把房子卖给徐先生，并签了合同。不料，到房管所办理过户转让手续时，工作人员告诉他，这套房子的面积标错了，实际只有５３．４４平方米，多算了６．２７平方米，要重新改回来。老郑一下就傻眼了。

　　上月底，鄞州区望春房管所就房屋面积登记差错，向老郑出具了一份处理方案，合计补偿房价、多计的税费及利息等有２．１万余元。老郑对记者说，因为面积缩小，他按现在的卖出价，要赔给买家４万多元呢。“这个差错不是我造成的，凭啥要我往里搭钱呢？”老郑觉得很委屈。

　　据记者了解，老郑所住这栋居民楼有３个楼道１８户人家，其中１７户人家，房产证面积都被多标了６平方米多，只有一户的面积是正确的，算下来，整栋楼多算面积百余平方米。上月初，房管所在楼道贴了告示，要相关住户去办理面积变更手续。

　　房管所：老员工计算出错，积极处理善后

　　昨天，记者联系了鄞州区望春房管所的黄所长。黄所长说，郑先生所说情况属实，紫薇新村１１幢楼面积多算的问题，是去年居民偶然发现的。１９９９年时，一位测算面积的职工根据工程图纸计算，结果把面积算错了，１１幢楼的１７户人家每户多算了６平方米多。现在这位职工已经退休了，房管所发现问题后进行了调查，并请相关测绘单位重新测算了面积。

　　黄所长说，这个差错是房管部门造成的，理所应当予以改正，并向所涉及的住户致歉。在这些住户中，有的是一手房买来后一直自住，有些像郑先生这样经过了二手房买卖。房管所目前把情况如实告知了住户，希望业主来变更产权登记面积。房管部门将依据政策和国家赔偿的有关标准，予以相应的经济补偿。

　　律师建议：郑先生可变更二手房合同

　　郑师傅对房管所的补偿方案提出了异议。他说，房管所的房价补偿，是按照２００４年时他买价每平方米２８００元算的，可现在房子卖出单价已涨到每平方米７０００元，光这６．２７平方米差错面积的差价就有２万多元了。老郑说，因为面积缩小了，现在买家还要找他索赔呢。

　　为此，记者咨询了浙江铭生律师事务所的阮文良律师。阮律师建议说，因为面积差错是由政府部门工作失误造成的，买卖双方对此都没有责任，不应承担违约责任。老郑的这份二手房转让合同可以撤销，也可以双方协商变更。

　　此外，对于郑先生提出的补偿异议，阮律师认为补偿应该考虑这几年的房价上涨因素，以目前的房产评估价比较合理，建议郑先生和房管部门多沟通一下。

    记者 余建文