国务院前日决定明年个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年

　　北仑新闻网讯（记者 曹琭）12月9日举行的国务院常务会议决定：“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”。这意味着，二手楼市出证满2年以上的盘源可享免征营业税的优惠政策即将终止，这会对我区二手楼市产生什么影响呢？

　　按照常规，该政策一出，市民会争相赶搭末班车，交易登记部门忙着为市民房产过户服务。昨日，记者走访了区内的一些房产中介公司，这样的情景并没有出现。

　　市民争相买房的现象并没有出现

　　日新房产中介公司负责人张女士说，今年下半年以来，北仑的二手房交易市场比较火爆，一个好的房源没挂上两天就被抢购了。房价也上升到了6000—6500元/平方米。从11月底到这项政策的出台，是看的人多，买的人少，估计年底到明年年初成交量都不会太好。

　　“上个月我们的二手房成交量还是比较可观的，平均一天可以售出一套房子。但是这个月一开始，交易量就明显减少了。”张女士说。

　　记者在天新房产中介公司了解到，政策虽然在12月9日才出台，但从11月下旬开始，买房子的人就比前两个月明显减少了。该中介公司负责人袁女士告诉记者，新政策的出台，对投机炒房的人影响是比较大的，本来他们买进房子，过2年就可以出手了；而现在要过5年，这就大大增加了交易成本。风险增加了，投资客出手就会相对慎重些。

　　“现在还是观望的人比较多，大家都在看新政策出来后房价是不是会降低一些。因为距离年底只有20天时间了，部分投资客希望赶在年底之前，尽快把手上的房子卖出去，这两天房源倒是比前段时间多了，但是买房的人反而少了。”袁女士说。

　　“11月底很多人就在说这个政策到底会怎么变，那个时候大家购房就已经比较谨慎了。现在政策终于出来了，购房户显得还是比较冷静的，基本上没有人因为优惠政策即将到期而快速购房。相反的，大部分的购房户还是在静静观望。”某房产中介负责人应女士说。

　　应女士还告诉记者，新的政策对自住型购房户影响并不大，这也没有阻碍这部分购房户的需要。但是交易量比上个月同期，还是明显减少了一些。

　　大部分购房户仍处于观望状态

　　区房管处相关负责人说，这次政府新出台的政策对明年二手房交易肯定会有影响，因为免征时限从2年变成5年，这就增大了短线交易的成本，这就对投机购房客起到了一个抑制作用，可能会有效遏制炒房投资。

　　某国企员工王先生为了改善居住环境，打算购买一套3居室的二手房，可是因为最近房价太高，所以迟迟没有下单。“现在新政策出来了，免征时限从2年变成5年，这样交易成本提高了，无形中就抑制了那些投机购房。我们准备再看看，可能房价还会下降呢。”王先生告诉记者。

　　记者从日新、天新等房产中介了解到，目前，像王先生一样对二手房市场处于观望状态的人还不少。这些购房户大多是以自住为购房目的。很多购房户觉得新政策出台，对他们来说未必不是好事。因为，之前一些投资客迫切想在年底之前把存房销售出去，那么这些人就很可能会在保住成本的基础上，为集中资金而低价抛售手中的房子。

　　阳光信息服务中心负责人黄先生说，现在，真正来买二手房的人并不多，大家大都还是处于一个观望状态。其中也有这样的原因：新政策元旦就要生效，现在就是想买房，恐怕办手续的时间已经来不及了。

　　有关人士提醒，如果要办理房产过户，最快3天就可以完成房子的评估，而过户的话只要一天就可以完成。但是，虽然理论上只需要4天时间，也就是说，如果明年元旦取消优惠，那么12月31日递件的房产仍可享受优惠，市民最迟可以在12月27日进行评估。但是，为了以防万一，如果有购房意向的市民最好还是尽早办理评估及过户手续。