读者求助

　　买了学区房，孩子却不能转到心仪的学校读书，自己还被说是违约，支付了１万元的定金和６０００多元的中介费。这两天，一想到这些张女士就觉得懊恼不已。她想借本报提醒一下，想买学区房的家长一定要把握好相关细节。

　　记者跑腿

　　张女士的孩子已经读五年级了，学习成绩非常优秀，可孩子就读的学校很普通，于是张女士早在半年前就开始物色学区房，主要考虑孙文英小学和广济中心小学的学区房。上周六张女士通过一家房地产中介公司，看中了汪弄小区一套挂牌价为６５万元的房子，该房子所处的学区正是张女士一直要找的孙文英小学，因此张女士签订了房屋买卖合同后，交了１万元定金。

　　买了房子，本以为孩子入学就没问题了，可事情并不像张女士想的那么简单。先是卖主的孩子还在孙文英小学读一年级，户口一时没法迁出去，张女士孩子的户口能否迁入直接关系着孩子上学的问题。更糟糕的是，张女士在向孙文英小学咨询后才发现，即使买了学区房，由于孩子所读的五年级已经没有学额，也不能转学。因为不能达到预期目的，张女士提出了退房要求。可卖主以张女士违约为由，拒绝退还定金，而且中介公司要求张女士必须全额支付６０００多元的中介费。

　　买了学区房却不能上学，中介公司是否应当承担责任，记者就此采访了浙江康派律师事务所的曲笑飞律师。曲律师说，在二手房交易过程中，中介公司只需要履行介绍以及协助办理手续职责，除非在合同中明确体现“学区房”的概念，有条款约束入学承诺，否则中介公司不承担责任。曲律师还说，在司法判决中，户口迁移并不一定作为卖主的义务，但户籍纠纷却是二手房买卖过程中，最容易出现问题的环节，因此，购房者在签订合同时，最好能对原有户口的迁出期限及违约责任作详细约定，否则卖主户口不迁出，孩子就无法入学。

　　相关提醒

　　相关政策一定要摸清

　　记者在采访中还了解到，买了学区房并不一定就能保证入学，除了户口要按时迁入，还要了解教育主管部门、学校的各种政策。据海曙区教育局工作人员介绍：

　　一、离名校近的未必都是学区房，教育主管部门有可能对辖区的学区划分进行一些细微调整，具体以当年公布的招生文件为准。

　　二、学校对户主与学生之间的关系也有所限制，户口簿及房产证户主须均为父亲或母亲，或者父母双方均一直无房而与祖父辈共同拥有房产证，才可视为辖区内的学生。

　　三、通常情况下，购买学区房很难转学。同一学区及五六年级的学生原则上不予转学，其他学生可以通过购买学区房转入更好的学校，可对于已经满员的名校来说，空出学额的几率微乎其微。

    见习记者 白蓓