慈溪新闻网讯（记者 周克军 实习生 胡孙贝）近来，有少数业主和中介公司将“人和家园”房屋挂在网上出售，引起了管理部门和社会的关注，并有多家媒体对我市“人和家园”部分经适房挂在网上出售情况进行了报道。对此，记者走访了市有关部门，市建设局有关负责人表示，“人和家园”交付以来，入住速度比较快，解决了一批困难群众和引进人才的居住问题，总的情况是好的，基本达到了政府对特定人群提供住房保障的目的。在今年房市比较热的情况下，极少数取得保障性住房的业主违反规定擅自交易，这是不允许的，也会给买卖双方带来风险，我们将坚决予以制止。

　　“人和家园”是市政府打造的惠民工程，共有房源1600余套，现已交付使用1547套，其中经适房965套、人才公寓582套。自2008年7月小区交付一年多来，有近700户业主完成装修，陆续入住该小区，入住率高于市内同期交付的小区。随着公交的发展和周边配套的完善，将有更多的困难家庭和引进人才装修入住。

　　“人和家园”经适房是2005年、2007年供应的，享受我市2005年经济适用住房政策。根据我市2005年的《慈溪市经济适用房管理办法》，明确规定经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证之日起5年内不得上市交易。限制上市期满后出售的，应按规定补交土地出让金。2008年1月，我市新修订出台了《慈溪市经济适用房管理办法》，也明确规定经济适用住房购房人为有限产权，在取得房屋所有权证5年后，方可上市交易。5年内购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市住房保障机构按照原价格回购，并不再受理购买申请。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但需交纳土地收益等价款，交纳标准为届时同地段普通商品住房价格或经济适用住房转让成交价与原购买价格差价的55％，市住房保障机构可优先回购。购房人交纳土地收益等价款后，可以取得完全产权。

　　“人和家园”小区去年7月交付，要到2013年才能交易，在补交土地出让金后，才可以取得完全产权，办理产权过户手续。极少数“人和家园”房屋的出售和私下交易，是一种非法交易，有关部门将坚决予以制止。同时，私下交易，不能进行房屋产权过户，不受法律保护，在房市波动的情况下，一方可以随时毁约，留下隐患。