中国宁波网讯 本月１４日，鄞州新城区庙堰４号地块刚以２３．０７亿元的总价，成为甬城总价最高的住宅用地——短短１０天不到，这个总价最高的“地王”头衔即易主：北仑中心区一住宅用地，昨天拍出２３．２６亿元的总价。

　　该住宅用地分３幅子地块，位置在北仑中心城区泰山路和太河路交叉口的西南侧、宁波职业技术学院校区东面，总用地面积２３．５万余平方米，可开发商品住宅楼盘规模最高可达到罕见的近５９万平方米——接近于两个半“格兰云天”小区那么大——这是今年迄今甬城土地市场上公开出让的可开发规模最大的一幅宅地。

　　两家均有国企背景的开发商——外来的“华润置地”与本土的“环球置业”，为竞夺该住宅用地“厮杀”了４３轮，最终环球置业胜出。三幅子地块各自的成交楼面价，分别为３２００元／平方米、４２００元／平方米、３９００元／平方米。

　　“看来，连北仑的房价也快要‘破万’了。”有业内人士得知此结果后对记者感叹。

　　新“总价地王”的催生者“环球置业”，尽管在甬城楼市中还是一个名不见经传的新丁，但其母公司却是鼎鼎大名的宁波港集团。目前已开建的位于东部新城的“宁波第一高楼”——高达２５６．８米的环球航运广场，其开发商就是环球置业。

　　值得关注的是，自９月份以来的短短三个来月时间里，甬城住宅用地总价记录已经连续四次被刷新。在本月内两幅“总价地王”诞生前，东钱湖茶亭村地块于９月１日拍出约１８．２亿元的总价，一举刷新２００６年底诞生的“地王”——华辰北九号地块１４．４亿元的总价，成为宁波新“总价地王”；一周之后，这个新记录即被镇海商帮公园西侧地块刷新，该宅地成交总价为２１．９２亿元。

　　而在这３个多月时间里，还有多幅总价在２０亿元上下的住宅用地拍出，包括慈城新城湖西地块、古林薛家地块、东部新城Ｂ４花园住宅地块、高新区研发园区２＃地块等。

　　更值得关注的是，细数摘取这些高总价宅地的开发商，不是国企就是上市公司，普通中小开发商根本难觅踪影。由此，有业内人士发出“宁波开发商队伍将被洗牌”的预言。

　　同时，据记者了解，其中一些高价宅地被摘牌后，会由摘牌方联合其他大开发商共同开发——“这样一来，市场有可能被少数大开发商所垄断，进而导致商品住宅的定价权也被他们所掌握。”有房产公司人士担心。

    宁波晚报记者 程旭辉 通讯员 葛宁辉