北仑新闻网讯（记者 俞慧娜）12月9日，国务院出台了有关“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”的规定。12月23日，财政部和国家税务总局下发通知，明确了二手房营业税征收细则。近期中央密集出台的房地产宏观调控政策，有如一剂猛烈的“退烧药”，让持续“高烧”的二手房交易迅速降温。业内人士分析，新政的出台将有利于过热的二手房交易市场回归到理性的轨道上。

　　中介公司门庭冷落

　　12月23日，记者来到房地产中介公司较为集中的横河路路段，发现往日熙熙攘攘的中介公司，如今却是门庭冷清了。店内几乎没有来看房的人，而公司员工也是悠闲地玩起了游戏，有的干脆搬了桌椅在店铺门口一边晒太阳、一边嗑瓜子聊天。

　　“现在是有价无市，看房客寥寥无几，成交量也出现了明显的下滑。往日的火爆场景依然历历在目，但今日的市场却是一派萧条的景象了。”一位房产中介无奈地告诉记者。在走访中，记者发现，大多数中介正遭遇着相同的处境，而一些规模较小的中介日子似乎更不好过，从本月初到现在，仅成交了2、3套房子。

　　业内人士认为，国家一系列抑制房地产过热发展政策的出台后，进入观望期的自住客不在少数，而许多投资客也纷纷捂紧了钱包，态度变得谨慎起来。

　　买方不急卖方急

　　为了能赶在新政调整前顺利脱手，九十月份还“高高在上”的卖方现如今却悄悄“放下了身段”。据一位中介从业人员回忆，9-11月份，在房价一路飙升的阶段，还价几乎没有可能，能按他报出的价格成交已经很不错了，买方往往需要带着定金前去谈合同，如果定金没付，即便口头谈好了价格，卖方也会随时提价。一些不守信的卖方，在价格上涨超过定金时，还经常出现违约行为。而现在，卖方的态度不再那么强硬了，价钱也“好商量”。

　　卖方好商量了，但买方似乎并不买账。原本打算今年买房，明年筹备婚礼的小陈，前几个月还在疯狂地找房子，现在房价“稳”住了，而他却不急于下单了。他的理论是，只要房价稳住了，对他这样需要大额贷款的人来说，越早买越亏。他给记者算了笔帐，假如从12月底到明年2月，房价保持不变，那么他明年2月份买就可以比12月底买少交2个月的利息。“我就等过完年，政策明朗后再出手。”小陈告诉记者。