36岁的周某没有固定职业，几年前，因享受优惠政策，其以“大龄青年”名义低价购得奉化市内的一套安置房。2007年1月31日，周某以23万余元的价格将该房屋转让给俞某。由于该房产属于安置房，在房产证和土地证上均明确写明在五年内不得转让，因此，私下交易的双方在当时未能办理正式的过户手续。为防止发生变故，双方约定房产证和土地证由俞某保管。但正是这一点，让“聪明过人”的周某有了机会，并开始了其诈骗犯罪活动。

　　绞尽脑汁，偷梁换柱

　　2007年四五月间，周某找到俞某，他编了一个看起来很有道理的借口：自己的孩子要报名上学，需要房产证作证明。俞某没有多犹豫，就把房产证和土地证交给了周某，周某立即去复印了一份，把真证还给了俞某。接着，周某找到一个做假证的人，让对方根据复印件伪造了两份假证。过了一段时间，周某又找了个借口去找俞某，要求抄写房产证和土地证的内容。趁着俞某不备，周某拿出那两本假证，在俞某的眼皮底下完成了调包游戏。

　　诈骗14万，换来六年刑

　　2008年7月31日，周某拿着房产证和土地证去找自己认识的丁某。他说自己碰到困难急需用钱，愿以自己拥有的那套安置房作抵押借笔钱。丁某见有房产证和土地证抵押，心想也不会有什么风险，同意出借14万元，但他万万没想到，周某向其隐瞒了该房屋已实际转让给他人的事实。

　　当年年底，已在这所房子里住了近两年的俞某忽然获得一个消息，说这所房子被人抵押了。在小区物业办公室，俞某见到了丁某和他手里的房屋抵押他项权证，再看看自己保管了近两年的房产证和土地证，俞某一头雾水。于是，他一边向房管所查证，一边要求有关部门对自己手中的两证进行鉴定，最后的结果让他大吃一惊。

　　今年3月25日，周某被警方抓获。近日，这个有着魔法术的周某以犯有诈骗罪，被奉化市人民法院判处有期徒刑六年，并处罚金一万元。

　　［法官说法］

　　房屋是一种特殊的财产，实行房屋所有权登记发证制度，房产证上登记的即为该房产法律上的所有权人，如果买了房子后不及时办理过户手续，就意味着房屋的权属在法律上仍然为卖方所有。类似的大龄青年安置房，因政策规定一般都不允许在五年内转让，然而，在生活中却不乏私下进行交易，同时约定到时再办过户手续的例子。

　　但如此进行房屋买卖却存在较大风险，对于买受人来说，则风险更大，需要特别慎重：其一，如果在这段时间里房价上升，卖方可能因为房屋价格原因而单方面违约；其二，卖方如果在这段时间内把房屋抵押，且在约定的过户时间前不能按时归还抵押贷款，卖方将无法履行买卖合同，可能因银行起诉而致房屋被查封；其三，如果卖方在这5年时间里因为其他债务纠纷，房产也可能被司法部门查封甚至拍卖处置，这样，原先的购房行为实际上将无法实现。