中国宁波网讯 热热闹闹的楼市到了年末似乎开始降温，据几大权威中介的统计数据显示，最近一周的成交量和成交金额缩水了近一半，观望气氛笼罩年末楼市。

　　成交量缩水近半

　　据甬旺房产的统计数据显示，１２月２２日到１２月２８日共成交３５套，比前一周大幅减少２３套，总成交金额４３４９．４万元，比前一周减少３９４８．９万元。其中住宅成交３１套，比前一周减少１６套，成交金额３１９６．４万元，比上一周减少２４９５．４万元。

　　“上周的成交量和上月底同期相比，也减少了近一半。上周我们成交住宅５６套，其中面积在６０平方米到９０平方米的住宅成交占比有了超过１０％的上升，９０平方米到１４０平方米以及１４０平方米以上的住宅成交占比均有所下降。”南天房产的研发拓展部经理薛敏强告诉记者，二手房市场受到密集出台的调控政策影响，方向显得扑朔迷离，成交量出现下滑。

　　抑制投资性需求

　　在一系列新出台的政策中，对二手房影响最大的还是营业税的调整。

　　“今年的高峰时期，像９、１０、１１月，投资性需求购房的比例接近五成。”甬旺房产的总经理张杰告诉记者，甚至出现了超短线的炒客，房子刚买来，按揭还没有办好，就加点钱挂出去了。“由于税费和贷款都有优惠政策，有些房子过一下手，仅仅需要１００多元钱的证件工本费，赚头却有好几万元。大户型的税费成本高一些，但是房价一涨，赚得更多，所以投资型客户大量出动。”

　　张杰表示，新政出台之后，从税费这一环节加大了短炒人的交易成本。另外，房贷优惠的收紧，特别是二套及以上房贷首付成数的提高以及利率的上升，也直指投资客的软肋。

　　买卖双方静待走势明朗

　　“这个降温不会很快结束，个人认为会持续整个年末，并且蔓延到春节后。”业内人士认为，１２月最后两周的交易量数据，很可能是未来２０１０年１～２月的风向标。为了赶在优惠政策终止前完成交易，市场已经透支了很多成交量。１１月我市二手房交易量创下历史纪录，市六区二手住宅房月交易量近５０００套。此外，随着一系列楼市新政出台，买卖双方观望心态趋浓，纷纷放慢交易步伐，希望看清局势再做决定。

　　南天房产薛敏强认为，明年楼市的走向，既要看政策走向，也要看市场有效需求的积累。 （东南商报 记者 周静）