“感觉市场一下子就从冬天直接跨进了夏天，而且这个夏天还特别热、特别长。”说起刚刚过去的2009年的甬城楼市，居易房产琴桥分公司经理应丽君感叹。

　　应丽君清晰地记得，在2008年甬城楼市“降价潮”最凶猛的九十月份，“店里经常一个礼拜连一套房子都卖不出去。”当时，很多房子挂在店里两三个月，房东把挂牌价一降再降，却仍是无人问津。

　　“但在2009年年初市里出台了房产交易税费减免、补贴政策之后，市场很快就起变化了。”应丽君回忆说：“先是市中心的小套型二手房源因为拆迁户的增多，开始越来越好销；随后，次新房的成交也一点点起来了。”到了2009年九十月份的时候，应丽君经营的这家小门店基本上每周都能成交个四五套二手房，而且经常是“房子刚挂出去，第二天就被人买走。”

　　相比于房子的好卖，这一年甬城房价的飙涨，更让应丽君印象深刻。

　　“2009年我这边卖出去的很多二手房，可以说是一天一个价——经常是客户今天才和房东谈妥价格，第二天房东就打来电话说要再加价两三万元。”到了下半年，很多二手房的单价，更是隔个十天半个月就上涨1000元。

　　国家统计局宁波调查队数据显示，2009年市区房价涨幅从一月份的0.5%一路上升至了十一月份的6.4%。其中新建住宅销售价格同比涨幅，从一月份的2.4%升至十一月份的9.5%；二手住宅成交价格同比涨幅，由一月份的-0.5%升至十一月份的5.6%。

　　事实上，购房者实际感受到的房价涨幅，远比统计数据高得多。

　　“像鄞州新城区的很多二手房，去年最高也就卖到9000多元一平方米，而现在基本上都要卖1.6万元、1.7万元了。连江北谢家那边的拆迁安置房，去年只卖7000多元一平方米，目前也都挂1.1万元、1.2万元……”应丽君说。

　　而这一年里商品住房的价格，涨得还要“凶”。

　　四月份时候，陈婆渡区域一楼盘开盘，实际销售均价7600余元／平方米；而到了十一月份，该楼盘旁边的一个新盘开出，价格高的房源售价竟已超过1.7万元／平方米。宁波国家高新区、东部新城新盘的售价，则从2009年年初的9000元／平方米左右，一路飙升至了1.5万元／平方米、1.8万元／平方米，至年末，售价最高的房源更是已经卖到3万元／平方米左右了……

　　【背景】市房产交易中心的统计数据，印证了这一年甬城楼市由“寒冬”到“炎夏”的转变。

　　截至2009年11月份，市六区已销售商品住房29918套、成交二手住房35054套；而2008年同期，这两个数字分别只有10607套、11562套。也就是说，2009年前11个月，市六区商品住房销售套数和二手住房成交套数，同比增幅分别高达182%和203%！

　　“2009年这个市场，往常的淡季都变成了旺季。”应丽君说。

　　2009年市房产交易中心统计显示，在本应是传统淡季的7月份，市六区二手住房成交套数却有史以来首次突破了4000套大关；在“金九银十”旺季过后的11月份，市六区二手住房成交套数则高达4897套，再次刷新历史纪录。

　　而在商品住房市场，去年春节后市六区每个月的销售量都稳定在3000套左右，这与2008年每个月仅1000套上下的数据形成鲜明反差。很多楼盘一开盘就告售罄，“漏夜排队”的买房景象一再上演。