中国宁波网讯 记者昨天从江东区建设局获悉，该区丹顶鹤小区、宁徐小区准物业实施工作日前全面启动。根据计划，今年江东区将在８个老小区实施“准物业”管理模式。

　　市三区现有老小区１１０个，居民约１０万人。由于先天条件差，物业服务费收取困难，物业公司普遍不愿接手，已进驻的物业公司也大多处于亏损状态，形成恶性循环，其中一些撑不下去的只好选择退出。“江东区共有老小区５６个，大多是上世纪八九十年代建成的，规划落后，违章搭建多，平均绿化率只有９％，普遍存在脏乱差现象。”江东区建设局有关负责人告诉记者，同时老小区的居民普遍经济条件较差，承受不了标准物业费。“为破解这个难题，江东区于２００６年在全市率先推出了‘准物业’管理模式。”

　　那什么叫“准物业”管理模式呢？就是由街道成立物业公司，根据辖区老小区低收入家庭多的实际情况确定物业收费标准和服务标准，物业管理不以赢利为目的，亏损部分由政府补贴，其实质是社区管理的福利化。（东南商报记者 林伟 通讯员 郑秋瑶）