浙江在线01月06日讯2009年，电视剧《蜗居》红了，它关注了“还房贷、吃盒饭”，房价飙升年代白领的生存状况，在房价过快上涨的2009年，引起了普通人的共鸣。

　　2009年的宁波楼市大戏，也是剧情跌宕起伏，扣人心弦。年初售楼处前门可罗雀成交惨淡，年尾排队选房沸反盈天；年初价格战打得如火如荼，到年尾房价高涨；年初市场弥漫着浓浓的观望气氛，而下半年至年尾屡屡上演“恐慌性购房”；年初暖市政策频出，而仅一年，则遇到了从严调控，中央明确提出要遏制房价过快上涨……

　　关键词一冰火两重天

　　“年头年尾像是冰火两重天。”回望2009年，二手房中介业务员孙娜感慨地说。

　　2009年的一二月份，她几乎没做成一笔单子，一个月只拿基本工资。她不少同事每个月都吃零蛋。一过三月份，孙娜就嗅到楼市“春天”的气息。最直接的表现，她的手机片刻不宁，预约看房子的顾客多了。而三月份之后，孙娜每个月的奖金有10多万，有几个月甚至超过了2007年。

　　孙娜的例子并不是个案，其他的广大业务员的经历与其相似。

　　房产中介的数据更能说明问题。宁波甬旺房产培训部经理张惠明翻出了一组数据：去年1月份，二手房成交仅91套，2月份接近300套，3月份跃至440套。随后，每个月都有300多套的成交量，其中10月份达到顶峰，一共成交464套。

　　用“价格飙涨”来形容宁波2009年的房价比较合适。年末跟年初相比，宁波的商品房单价普遍上涨3000-5000元，有的甚至翻倍，比如说，位于科技园区的江南一品，去年年初均价在9000多元，如今单价已经升至18000元左右。

　　统计数据显示：去年七月份以来，宁波新建住宅销售价格同比涨幅在全国的排名一直居高不下。7月份，宁波新建住宅销售价格同比涨幅6.4%，居全国首位。此后，从8月份到11月份，宁波新建住宅销售价格涨幅在全国70个大中城市中均排在前六位。

　　关键词二恐慌性购房

　　5日，市民王小姐回忆起她的“2009年10月买房记”。“等啊等，过了国庆黄金周终于等不住了，当时有的房子一天就涨1000元/平方米。”最打击她的莫过于第一套房子的房东三天抬价25万的事实。为方便上班，王小姐将购房目标锁定在江东一带。10月中旬，王小姐看了第一套房子——明辰紫苑的一套顶加阁，140多平方米。当天，房东开价是110万，第二天房东直接抬价到125万，第三天，房东又有新要求，加上车库一共135万元。接下来，王小姐又去看了丁香苑、锦城明都的几套房子，结果照样遇到了不断抬价的房东。

　　“买房子也要看缘分的。”最后，王小姐买下了一套滨江花苑的房子，90多平方米。房东开价96万，王小姐愣是没还一分钱，早上看了，中午就签了合同。

　　为什么买房者会恐慌性购房呢?跟他们的心理预期被拔高有关。“2009年6月1日雅戈尔在鄞州拍出地王之后，我就感觉周边的房价肯定还要涨，后来是急匆匆买了东城水岸的二手房。”陈温娜告诉记者，好在早买了，到了10月份她那套房子的市场价就升了30万元。

　　去年下半年房价的过快上涨，跟地王频出、拉高了市民的心理预期大有关系。

　　据统计，2009年宁波荣膺“地王”称号的地块达10多幅，而当年也是宁波地王诞生最多的一年。10月底滨江庆丰I-1地块以14220元/平方米的楼面价、1-2地块以18740元/平方米的楼面价被雅戈尔置业摘取，单价地王两次刷新。“买房子就像买白菜，不是因为便宜，而是地王一个接着一个出现，怕错过了，再也买不起了。”王小姐说这是她的心里话。

　　关键词三愿付罚金违约

　　“我愿意付2万违约金，这个房子我不卖了。”2009年6月中旬，二手房房主毛立峰(化名)跟中介诚发房产的业务员胡女士说。

　　在2009年6月上旬的时候，毛立峰要把自己在都市森林的面积为103平方米的房子卖给一位裘先生。在中介的见证下，双方签下了买房协议，购房款为112万元。原定6月中旬要到房产交易中心去过户。结果，临过户前，毛立峰变卦了。他愿意按协议上所约定的付2万罚金，但是不愿意出售房产。

　　这到底是怎么回事？说穿了也不稀奇。在房价一天几个价的情况下，有另外的买家愿意出118万元来买这套房子，毛立峰一算，自己付了违约金后还能多赚4万元，就有了“愿付罚金违约”的举动。没买成房子的裘先生则拿着2万违约金一脸无奈。

　　在宁波房价飙涨的2009年，一个奇特的现象是房东违约的剧情屡屡上演。甬旺房产的业务员冯女士说，从去年下半年开始，房东违约的事情越来越普遍，有时候晚上还点头的，一觉醒来就反悔。最夸张的是，有一次，皇冠花园的房东愿意支付30万元的违约金毁约。

　　关键词四租售比超警戒线

　　“租售比”，指的是一套房子每平方米月租金与每平方米房价之间的比值。按照目前房产界通用的界定，一个区域房产运行状况良好的“租售比”，一般为1：300—1：200。如果“租售比”低于1：300，意味着房价已经出现了泡沫。

　　我爱我家的中介孙小姐已经从事这行3年多了，她说，每年，一套房子月租涨价50-100元就差不多了，但是房子售价涨起来的速度就难说了。

　　年尾跟年初相比，2009年宁波一手房普通上涨3000-5000元/平方米。一手房的涨价也间接带动了二手房房价。以飞虹新村一套80平方米的房子为例，去年一季度，租金大致是1950元，每平方米租金24.4元，售价大致在60万左右，每平方米均价7500元左右。而过了去年的10月份，同样是这套房子，租金变成2000元，每平方米租金25元，售价提至80万元，每平方米均价是10000元。按照租售比计算，去年一季度该套房子的租售比是24.4元/7500元=1：312.5。而到了去年年尾，这套房子的租售比变成了25元/10000元=1：400。

　　而鄞州区、科技园区等地区的房子租售比更小。多家房产中介表示，在目前的房价水平和租金水平下，宁波市老三区加上鄞州区的住房，“租售比”高于1：300的几乎不存在。

　　据现代金报 记者俞林凤