房子过户却拿不到钱个人信用惹按揭麻烦-新闻中心-中国宁波网

　　中国宁波网讯 “去年９月４日，我卖掉了江北亲亲家园一套房子，已办了过户手续。可４个多月过去了，购房者因个人信用问题，银行一直不批按揭贷款，剩下４８万元的房子尾款拖到现在都没能给我，真不知道咋办？”昨天，市民马先生给宁波晚报８７７７７７７７新闻热线来电，称自己卖房时遇到了这样一件烦心事。

　　去年房价猛涨时，马先生趁高价卖掉了房子，原本盘算着收到钱后去其他房价低的城市再投资。三证办出后，中介公司去银行为购房者办理按揭贷款手续，可银行查询发现购房者有个人信用污点，于是，银行就没给发放按揭贷款。无奈，马先生一直没能拿到４８万元的房款。

　　昨天下午，马先生约定购房者去中介公司协商此事。购房者表示，自己有信用污点事先也不知情，也是银行告知他的。４８万元房款，只要银行批下来，肯定会给，但现在没有。购房者的态度，马先生感到很忧虑。他说，现在，房子已过户在对方名下，尽管合同约定，买房人如被银行拒绝放贷，必须在两天内付全部余款，可银行不批按揭贷款，买房人没钱给余款。即使打官司，也不定会被法院支持，因为这笔房款对方表示会给的，只是没有时间表。

　　马先生因买房人的信用污点而不能及时收到剩余房款，买房人也因自己的信用污点而被银行拒绝按揭贷款，得不到房子。双方都成了信用污点的受害者。记者了解到，目前，针对买家的贷款申请不获银行批准的情况，主要有以下几种常见的处理方式：（１）约定买方如无法获得银行贷款，卖方同意解除合约，并退回已收款项。（２）卖方同意解除合约，但没收其定金。（３）改为一次性付款。买方卖方可根据自己情况提前拟订方案，但一定要在交纳定金前协商并达成共识，事后就会变得很被动，也很难获得有利双方的协商方案。

　　另外，如首次申请公积金贷款，需了解自己是否符合申请条件以及相关申请资料是否已齐全；若是再次申请公积金贷款，需还清本次申请的公积金贷款本息后，在还清款项之日起３个月后，才能再次申请公积金贷款。如果是通过转按揭方式购房，由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，卖方应向银行付清按揭贷款。