中国宁波网讯 孙先生开了家小中介，前阵子一个朋友在他那里买了一套房子，办了150万元的按揭贷款，孙先生最后给朋友便宜了4500元的中介费用。为了给朋友面子，孙先生是否做了笔“亏本生意”？“其实是没赚也没亏，因为150万元的贷款我可以从银行拿到4500元的‘小费’。”

　　这个“小费”就是最近被推上风口浪尖的房贷“返点”。房产中介把客户推荐给商业银行做按揭贷款，银行支付给中介一定比例的佣金，这在激烈的个人住房按揭贷款竞争中，已经成了普遍存在的“潜规则”。

　　昨日，宁波市银行业协会高调表示，宁波的银行将拒绝向中介支付房贷“返点”。不少人担心，中介会不会把这部分损失转嫁到购房人头上，中介费会不会因此上涨呢？

　　银行业叫停“返点”

　　记者获悉，宁波市银行业协会会员单位日前表决通过《宁波市银行业与中介机构规范合作的自律公约》，与中介机构有合作业务的所有40家银行业金融机构已全部签约。公约规定，自今年起，各商业银行在办理房地产、汽车等个人贷款业务时，不能以任何形式向房地产中介、汽车中介、咨询(包括投资、担保、评估、典当)中介、保险中介等所有第三方中介机构及其从业人员支付佣金。

　　此前，已有深圳、上海等地银行业叫停向房产中介“返点”，而宁波银行业则进了一步，向所有中介叫停“返点”。协会的解释是，此举旨在促进宁波银行业个人金融业务的全面健康发展。在高“返点”的诱惑下，一些缺乏自律意识的银行业从业人员将贷款手续全权委托给中介，给不法分子提供了可乘之机，出现了提供虚假资料的“假按揭”等情况，严重威胁银行业信贷安全。“返点”也给客户造成了一定损害。

　　对于违反公约的会员单位，市银行业协会将给予限期改正、行业通报、暂停会员资格等处分；对于情节严重的，将报送宁波银监局予以查处；对涉嫌违法行为的从业人员，提交司法机关处理。

　　“返点”3%。很普遍

　　“在宁波，一般的‘返点’是贷款金额的1.5%。到3%。，也有个别给4%。，这当然也跟贷款的总金额有关系。”昨日，一家大型中介公司的负责人向记者透露，据他们了解，之前在杭州，房贷“返点”约在6%。～12%。之间，上海的比较高，15%。左右的也有。

　　据记者了解，一般中介公司都会向申请房贷的客户收取500多元的按揭服务费。“这个500多元是向客户收取的，因为我们要帮客户整理收集资料，还要跑腿。‘返点’是银行支付给我们的，而我们要做5个方面的工作：一是与贷款相关的分类资料整理；二是对银行贷款产品和贷款政策的宣传解释，像银行的房贷新品，不是每个客户都知道，通过我们的介绍，新品更容易被客户接受；三是客户提供资料的真实性审核；四是代办他项权证，这个本来是要银行自己去办的；五是承担客户拖欠贷款时的催讨工作，当然这个没有法律上的约定，但事实上，我们是在给银行提供这方面的帮助的。”一位不愿意透露姓名的中介公司负责人告诉记者，“返点”取消后，一些“代银行干的活”中介不会再做。

　　会不会影响中介收费

　　此前，银行的“返点”成为一些中介经纪人收入的一部分，而一旦银行取消“返点”，中介收入减少，是否会变相提高客户的相关费用呢？“中介不会提高收费，毕竟这个‘返点’收入只是很小的一部分，而且我们的收费标准都是物价部门核定的，不能随便提价。”一家中介公司的负责人称，“返点”取消后，中介方面会减少对银行的“服务内容”。“对买房客户来说，我们的服务还是一样的。”

　　“有可能会影响中介给客户的中介费折扣。中介费用是规定的，但是在交易过程中，会有客户跟中介公司讨价还价取得一些优惠的折扣。中介在给出折扣的时候，肯定也会考虑到综合收益，没有了‘返点’，收益减少，有可能会降低优惠的幅度。”一位业内人士表示。

　　业内人士认为，以前通过中介办贷款，主要是因为很多购房者不懂流程，而现在监管层已经明确要求银行必须与贷款者“面签”，要购房者自己出面办理，由于现在渠道很方便，购房者完全可以直接到银行网点申办房贷业务。

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　　去年房贷增速创新高

　　昨日，人民银行宁波市中心支行发布数据称，2009年个人消费贷款增势迅猛，其中个人住房贷款增速创下历史新高，2009年末个人住房贷款余额793.31亿元，比年初增加321.61亿元，增量为2008年的6.66倍；余额同比增长69.53%。

　　东南商报记者周静