中国宁波网讯 对许多城市居民来说，买房卖房可能是关乎一辈子的大事，因此人们格外慎重。尽管如此，但在房市变幻莫测的今天，有些突然变故还是让当事人防不胜防。

　　比如今天的两则报道：同样是买卖双方签订了房屋交易合同，甚至都办完了房屋过户手续，可出现两种截然不同的结果：一个是购房者买了新房却无家可归，另一个是卖房人，交了房子却拿不到房款！

　　她买了新房却无家可归

　　房价暴涨，卖家反悔不肯交付

　　本想为改善居住环境，卖掉旧房换新房，谁知买了新房却住不进去……对于程女士一家来说，去年的购房经历简直是一场梦魇，让他们至今无家可归，一家三口只好去租房，至今仍挤在狭小的出租屋内。

　　交房时，房主要求提价

　　去年8月，程女士通过中介公司在清林闲庭看中了一套70多平方米的房子。签下房屋买卖中介合同后，她支付了首付款，双方又办理了过户手续，并约定余下的房款，在去年9月30日交房时付清。

　　谁知临到交房时，因为当时的房价正在一路看涨，卖家却突然反悔了，拒绝接收程女士的剩余购房款。程女士只好将剩余房款主动汇入其银行账户，但对方仍迟迟不肯交房。

　　几经交涉后，对方要求提高售价，但是提价金额让程女士无法接受，对方至今仍占着房子不走。

　　买了房，却无家可归

　　“我们夫妻每月工资加起来才4000多元，房租就占去了将近一半，而银行按揭月供也要1000多元……我做梦也没想到，这是我们买新房子后的生活！”程女士说，她曾经报警想强硬收房，但考虑再三还是作罢，最后决定通过法律途径收回属于自己的房子。

　　去年10月，她向海曙区人民法院提起诉讼，12月27日法院判定陈某要腾出房子，交付给程女士。

　　原以为事情就此解决，谁知对方又提出上诉。“我问过律师，从受理到裁定最多要半年，难道我又要等这么长的时间？”程女士一脸的无奈。

　　记者从海曙区人民法院处获悉，依照程序，在陈某上诉期间，程女士无法申请强制执行。只有等上级法院裁定下来，如果是维持原判，方可申请判决的执行。这也意味着，程女士一家又将陷入等待中。

　　房价涨了，违约多了

　　对此，记者联系到了原房主陈某的儿子陈先生，他认为房产证是被“骗过去的”，他们第一次卖房没经验，程女士没交清房款，就将房子过户到了她的名下。到了交房那天，她也没有按时现金付款。

　　当记者进一步询问时，陈先生表示，一切等法院判决，拒绝接受采访。

　　中介方江东易居房产咨询有限公司的李经理说，9月30日那天，准备交房时已是下午5点，程女士准备的钱都在银行账户上，没有提现，那天是交不出20多万元现款的。但房子的确也没有腾空。后来房主就抓住没按时付款这点，拒绝交房。房主提要求加钱，被程女士拒绝了，因此事情一直僵持着。

　　“主要是去年的房价涨得太厉害了，导致一些房主心理不平衡，不惜毁约。”李经理说，这跟不断上涨的房价脱不了干系。

　　尽管按照合同一方毁约要赔付违约金，但在不断看涨的房价前，是小巫见大巫。

　　不过，李经理说，之前倒是有不少房主，在过户前，中途提高房价或中止买卖，有的甚至边过户边提价，很多买房人也只能无奈接受。房子都过户了，卖主还毁约的，他还是头一次遇到。

　　他卖了房子却拿不到房款

　　购房者个人信用出问题，按揭卡了壳

　　去年9月，马先生卖掉了江北洪塘亲亲家园的一套房子，本想换一套离单位近的。他的房子早已过户了，本以为很快能拿到房款，可房产中介去银行为购房者办理按揭时，却发现购房者有个人信用污点，银行拒绝发放按揭贷款，以致马先生至今未能拿到48万元尾款，而如今房价爆涨，他购买其他房子的计划也落空了。

　　前天，记者联系到购房者车先生。他对此也是一脸的无奈。

　　车先生说，他和马先生确实在去年9月15日就签好了合同，而房子“三证”直到去年11月中旬才做好，后来他去申请公积金贷款，万万没有想到以前办过一张信用卡欠了年费，给自己的个人信用留下了污点。等他处理好个人信用记录，再去申请贷款时，又发现房产证上误打了“限价房”三个字。只好再次去改正，目前贷款正在申请中。

　　房产中介公司徐经理说，出现这一情况有太多的特殊因素。她在买卖房子的资料上也提醒过客户，在买房前查询自己的个人信用记录，但是还是出现了这种情况，这是她所不愿意看到的，她将再次和买卖双方沟通，尽快将这件事情办好。

　　东南商报见习记者王思远记者陈爱红