中国宁波网讯 截至昨天，２０１０年刚好走过了一个礼拜的时间——这一个礼拜，对张立三来说有点“灰暗”。

　　这位南天房产旗舰店的明星业务员，在去年一年卖出了总价将近５０００万元的二手房，但在新年第一周里却还没开过张：不但没有签下一笔单子，甚至连一位看房的人都还没有迎来过。

　　张立三这一个礼拜来的工作业绩，像是当前甬城楼市成交形势的一个缩影。

　　在政策“冷空气”频吹、房价高企、前期购房需求释放过猛等因素的影响下，甬城楼市成交量下滑势头之快，宛如一步就从夏天跨入了冬天。

　　近期楼市成交量还不到个把月前的零头

　　一个来月之前，张立三过的还是一天到晚不得闲的日子。

　　“一天要陪１０多位客户不停地这边那边去看房，有时候到一点来钟还在签合同。”张立三这样描述那阵子的忙。

　　彼时，本地最大的房产中介２１世纪不动产宁波区域，平均每个礼拜能成交１７０套左右的二手住房。“去年１１月份有一周的成交套数甚至达到了２５９套，创下了我们的最高纪录。”２１世纪不动产宁波区域营销总监白文新告诉晚报记者。

　　在当时的市房产交易中心受理大厅里，如果你想找到一个能坐的位置是非常困难的一件事。

　　“那时，每天差不多要给１５０套二手房办理过户手续。”市房产交易中心受理科科长陈勇说。

　　而每套房子背后跟着的人，少则两三个，多则近十个，于是几乎每个受理窗口前都等着一大帮子人，大厅内人满为患。

　　然而，２０１０年开年第一周，２１世纪不动产宁波区域３９家加盟店才成交了５２套二手房。

　　市房产交易中心提供的数据则显示，本周前三个工作日总共才经办二手房过户８２套。

　　鉴于最近房产业务受理量不大，市房产交易中心已经抽调６位窗口工作人员去帮忙审核经济适用房申购户的住房状况——这等于减少了一半的窗口受理工作人员。

　　但即便如此，窗口的接待能力还是绰绰有余。

　　昨天走进交易大厅，记者看到大厅里许多椅子是空着的。

　　而在商品房市场，“降温”态势在上个礼拜就已经很明显了。南天控股·宁波天时利研展部市场调研数据显示，上周市四区共成交各类商品房５０４套，环比减少１６７套；成交面积４．３７万平方米，环比下跌６２．６８％；成交金额５．８２亿元，环比下跌５１．３４％。

　　市场“降温”，正常还是异常？

　　“不管是早就准备买房的，还是原本没准备买房的都在去年买好了，加之每年过年之前的一段时间就是市场淡季，这段时间没什么生意也正常。”记者采访的多位房产中介业务员如此解释新年第一周自己业绩的惨淡。

　　不过大家也承认，刚刚过去的一年里已经涨得吓人的房价，也吓退了很多购房者。

　　“我有一位客户去年准备买总价２００万元以内的房子，我给他介绍了一套总价２１０万元、另一套总价２２０万元的房源，他都说接受不了。别看总房价只加了１０万元、２０万元，相比２００万元来说并不算多，但这足以让很多人不管怎么想办法也凑不出了。”张立三告诉晚报记者。

　　而近期楼市调控政策消息一个接着一个，以及本地明确今年将延续去年的房产交易税费减免、补贴政策，更让一些购房者近期不着急买房。

　　“很多购房者应该在观望政策的效果。”２１世纪不动产宁波区域营销总监白文新认为。

　　但即便如此，据记者采访了解，目前的房价还是没有什么松动——接受采访的几位业内人士以及几位购房者更普遍相信，在城市拆迁、“地王”等因素的烘托下，宁波的房价“今年掉下来的可能性很小”。

　　记者注意到，在现在的二手房市场，还是有一些投资购房者在准备买入总价相对比较低的小套型房子；这段时间包括“大公馆”、“海顿公馆”等在内的市中心新开单身公寓类商品房，更是卖得非常火——其中的购房者，多数也是出于投资目的的。

　　也许，对有关部门来说，宁可将开年第一周甬城楼市的“降温”看做是一种正常现象，而不将之视为调控政策下的立竿见影之效，更利于保持对维护楼市健康发展的一份责任感，也更利于防患于未然、为切实有效地给今年楼市“降温”提前做好各方面政策准备。　（宁波晚报记者 程旭辉）