海南获批国际旅游岛后，当地的房地产炙手可热。

　　上周日，甬城飘起了细雨，但是这并未影响宁波人海南置业的热情。在中信国际大酒店一会议厅内，宁波一房产公司举办了一场华东地区规模最大的海南精品楼盘展销会，展销会的火爆场面超出了工作人员的预期。记者 王哲 实习生 段慧慧

　　【现场】 海南置业推介会场面火爆

　　上周日下午，宁波沐丰房产举办的海南精品楼盘展销会现场热闹非凡，场内座无虚席，连一旁的空位上都站满了人，他们中有年纪稍大的银发夫妻，也有一些中年夫妇，甚至还能看到年轻的80后身影。

　　“我们从北仑过来的。”市民张先生告诉记者，自己目前居住在北仑嘉怡花园小区，在宁波江北也有一处房产。

　　“太意外了！本来只准备了五十个座位，没想到来这么多人。”工作人员李杰告诉记者，展销会还没开始，就有5位客户提前预定了看中的项目，在售楼人员介绍海南项目期间，就有十余位市民中途找置业顾问咨询购买事宜。

　　【市民】 投资为主，自住也不错

　　尽管没有去实地考察，王先生还是当场就签下了购房合同。“两三年前我去海南旅游过，今天本来想买三套，但只买到了一套。我查过，就这两天，一平方就涨了两百块。”王先生透露，这是他第一次异地置业，所购置的房产4000多一平方，总价约五十万。

　　什么原因促使果断出手？王先生表示，自己看中海南的环境，觉得海南房产还有上升的空间。“如果房价涨得比较多，我可能会考虑出售，涨得不多，就和家人去那边度假自己住。”

　　记者调查发现，度假旅游、休闲养老和投资是宁波市民选择异地置业的主要驱动力。在现场随机调查的18位市民中，为投资而购置的4人，为旅游度假、休闲养老6人，两种因素均有考虑的8人。他们都表示，自己首先看中的是海南的气候环境，海边和市中心的楼盘是首选，其次是看中房子的性价比，包括价格以及周边交通、配套、物业服务和工程质量都是他们所关心的。

　　【代理商】 小户型最受宁波人欢迎

　　截至展销会结束，陆续到场达248人，成交房产40余套，而60多位没有等到房源的客户第二天一大早就围满了海南置业中心，等待新房源。

　　“宁波市民购买海南岛的房子，主要以投资加度假为主，其中50~80平方的一室一厅小户型最受宁波人欢迎。”房产策划经理薛永鹏介绍，随着宁波房价大步迈进“2万元时代”，海南楼盘的投资价值凸显，不少宁波人把投资目光转向了海南休闲度假房产，年龄以35-50岁居多，多为两次或以上置业，在宁波本地均有常住居所。

　　据海南房地产行业协会统计显示，去年海南房地产成交量700万平方米，异地购房者占六成左右，其中来自长三角的业主占异地购房者半数，这一比例在三亚更高达70%，购房者主要有养老型、度假型、投资型三种。

　　上海市房地产经济学会副会长印堃华说，海南即将成为国际旅游中心，旅游业在目前被业内一致看好，而博彩业在海南的试行和海南旅游业的发展也将拉动经济发展，从而拉动地产业的发展，这是导致海南房产居高不下的主要原因。海南房价的上涨引起不少中产阶层纷纷加入投资行列。印堃华认为，海南三亚地区由于房价已经处于一个较高的位置，上升空间不是很大，有一定的投资风险。

　　印堃华也提醒，买房子不要一味追求便宜，也要注意后期使用成本，此外，选择楼盘要注意土地使用年限和办证问题，一些烂尾楼产权复杂，办理房产证时确权时间较长。