2009年与2008年市六区二手住宅月度成交套数对比（单位：套）

　　中国宁波网讯 在２００９年的最后一个月份，甬城二手住房市场用创历史新高的成交数据，再度诠释了这一年楼市的火爆程度——据昨天市房产交易中心发布的最新一期市区住房成交信息，上月市六区二手住宅成交套数竟比２００８年整个下半年的成交总套数还高！

　　数据显示，上月市六区共成交二手住宅５９７１套，继去年７月份、１１月份后，第三次创出市区二手住宅月度成交套数的历史新高。而在２００８年的整个下半年，市六区总共也不过成交了５１０４套二手住宅。尽管其中有购房者抢搭房产交易税费减免、补贴政策“末班车”的因素在起作用，但２００９年甬城楼市的火爆程度，依然由此可窥一斑。

　　相比２００８年，２００９年甬城楼市成交量回升势头之猛烈，令人瞠目。其中，市六区商品住宅全年销售套数达３２２０２套，增幅约１６８％；二手住宅全年共成交４１０２５套，增幅更高达２３０％多。在２００９年甬城楼市中上演的这样一些景象，相信是为不少购房者所亲历的：新盘开盘时，即便漏夜排队还是买不到房子；看中了一套二手房，迟疑个一、两个小时房子就被别人给抢走了……

　　而在经历了如此疯狂的一年后，甬城楼市还有多少后劲来延续活跃的成交？

　　任职于本地房企和房产中介机构的多位业界人士，普遍预测今年甬城楼市的成交量会有很明显的下滑。经过２００９年购房需求持续大量地释放，“不管是准备买的还是压根没打算买的，很多都在２００９年里或主动或被动地买好了房”，同期房价的不断走高又会排斥一部分购房者入市，大家相信今年购房需求萎缩是必然的趋势。而新近出台的多项楼市调控政策，在对部分投资投机性以及改善性购房需求形成抑制的同时，更将进一步加剧甬城楼市需求萎缩的程度。此外，２００９年里不管是商品住宅还是二手住宅都消化了很多，今年市场上可售房源的量也相应减少，业界人士表示“房子不多了，自然成交量也不会高。”

　　据商品房销售网上即时备案系统显示，截至２００９年１２月３１日，市六区可销售商品住房房源仅剩９７万平方米，比年初减少了约１７０万平方米。另据市房产交易中心数据，上月市六区商品住宅的销售套数已回落至２２８４套，环比下滑逾２７％，并创下近１０个月来的第二低点——仅比２００９年８月份多了４０套不到。市建委分析认为，目前市场已经出现一定的观望情绪。

　　但在相信今年甬城楼市成交量下滑“没有悬念”的同时，业界对房价的走势似乎依然偏于乐观。市场供应依然偏紧、开发商经２００９年疯狂的一年后已实现资金大量回笼、去年频繁问世的“地王”给各地产板块在售及待售楼盘带来的比价效应等，被视作是２０１０年甬城楼市难以出现大力度促销降价风潮、房价难以明显下跌的有力支撑因素。当然，今年房价要再现去年那样的疯狂上涨态势，业界认为也几无可能。

　　值得注意的是，楼市有言，“量为价先”。２００８年甬城房价也“扛”了大半年，最后在成交极度萎缩的局势下，开发商还是主动掀起了“降价潮”。２０１０年会否重演这一幕呢？　（宁波晚报记者 程旭辉）