承租这类房屋存在风险

　　“房屋托管这种新模式本身是可行的，也满足了一部分的市场需求，但如何规范发展成为监管难题。”宁波市建委房交处工作人员告诉记者，出租房管理本身是个全国性难题，目前宁波所依据的还是1996年出台的《浙江省房屋租赁管理条例》，客观上有相对滞后性。

　　相关人士表示，前提条件最好是成立合法公司和有合法房源，类似毛先生这种做法显然是不规范和存在巨大风险的。举例说，如果房源是非法建筑，按规定要予以拆除；原是工业用地性质，要恢复原状；不是合法公司的，属于无证经营等。

　　另外，浙江维知律师事务所律师周国平提醒说，对于这种转租的房子，按规定是要经得原房东同意的，承租方在签订书面租赁合同时，也最好要求查看房屋的权属证明，及转租方与房屋所有人签订的租赁合同，并把房屋所有人写进合同做担保人，以避免不必要的风险。

　　(宁波晚报记者王霞开)

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　　房屋托管，是指房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理和招租，承担房屋中途空置期风险等。