业内人士提醒：用来度假，可考虑在海南买房；用来投资，还需谨慎

鲍女士夫妇在自家海南的小区里度假。

　　随着前不久《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》的发布，海南的房价一路飙升，有的楼盘两个月内涨了５０％。海南楼市和成群的外地购房客成了全国关注的焦点。在外地购房大军中，宁波购房团在海南已经小有名气。

　　３个月前将购房目光投向海南

　　提起海南房价狂涨的事，家住北仑新碶的张女士很兴奋：因为在３个月前，她和几个朋友组成购房团，一口气在三亚购下了１２套海景房，这些房子的价格现在已经涨了３０％左右。

　　张女士有一个朋友圈子，大家都属于“中产阶层”，也都喜欢投资房产，近几年来收益颇丰。去年１０月１日，张女士和几个朋友聚在一起探讨商机，大家认为宁波的房价已经太高了，得将目光投向外地。到什么地方去买房好呢？一个从事金融工作的朋友抛出了他的观点：海南正在建跨海大桥，交通会更加便利；坊间传闻国家将在海南旅游政策上有大动作，商机无限；海南的海洋性气候和美丽的海岸线是别的地方无法复制的，投资度假两相宜。

　　这个朋友的三大理由得到了大家的认可。大家分工合作，到网上地毯式地对海南新开发楼盘进行了搜索。两天后，他们选出了海南各地的６个楼盘作为实地考察的对象。

　　去年１０月１７日，张女士一行５人分别向各自单位请了年休假，乘飞机前往三亚，逐一对６个楼盘进行考察。经过讨论，他们最后选择了三亚一个叫红磡香水湾的楼盘，当场买了６套海景度假房，每套都是五六十平方米，精装修，每年由管理公司支付约房价６％的租金，业主每年享有两个月的居住权，每平方米价位在１．２万元左右。

　　买好房后，张女士用手机拍下了楼盘的实景，然后转发给几个宁波的朋友，有一个朋友看到照片后当场托张女士买了一套房子。而之后半个月内，她的朋友中又有５人通过这个楼盘在宁波的代理销售公司买了房子。

　　海南一个社区里有２００多户宁波业主

　　张女士说，宁波人在海南买的多是海景房和温泉房，买海景房的多是年轻人，买温泉房的多是中老年人，一些退休老人每年会像候鸟一样到海南来过冬。海南琼海天来泉社区是一个大型温泉社区，张女士在这里看房时，就听到社区里不时传来宁波话。

　　前天，记者电话采访了天来泉售楼处，得知这个社区有２０００户人家，其中２００多户来自宁波。平时房子交给管理公司打理，有一定的租金收益，到了冬天，这些宁波人就会自己去住一段时间。有一些人夏天也会去居住。

　　记者联系上了刚刚从海南度假回来的鲍女士。鲍女士家住北仑霞浦，两年前，她女儿去海南旅游的时候，看到当地在售楼，便花了２０万元买下了天来泉社区的一套房子，当时１平方米的价格是３０００多元。女儿一家已经多次住到这套房子里度假了，有一年春节也是在海南过的。去年１１月，鲍女士和老伴首次来到此地度假。“那个社区有温泉，每晚我都泡温泉，感到很舒服。明年冬天我还去海南过。”鲍女士说。据她介绍，现在这个小区的房价已经涨到每平方米５０００元，在这个社区里度假也不会孤单，因为很容易遇到宁波同乡。

　　据记者了解，由于海南和宁波相距遥远，海南的一些楼盘是通过宁波的房产销售公司代理销售的，宁波沐丰房地产投资咨询有限公司就是其中一家。公司工作人员告诉记者，最近咨询海南房子的宁波人很多，上周五，他们公司组织了一个海南看房团，参团的宁波市民当场就签约了４０多套房子。

　　宁波人海南购房以自己度假居多

　　据代理过海南楼盘销售的宁波嘉联房地产投资咨询有限公司工作人员介绍，宁波购房者以中老年人居多，买来多以度假为目的，所购房子面积都不是太大，多数在４０至６０平方米之间，对房子环境的主要要求是清静和生活方便。

　　记者在东方热线、宁波搜房网等宁波本地网站的一些论坛里看到，很多网友在留言中表明，到海南购房是以度假为主要目标。

　　网友“红豆宝贝”在网上留言说：“多么希望自己生活在海南，在沙滩上晒晒太阳，吃吃新鲜的水果。据说有许多宁波人去海南买房了。我倒不想投资，我只是想买一套自住。”

　　提醒：海南购房要谨慎

　　宁波嘉联房地产投资咨询有限公司代理着三亚红磡香水湾海景房的销售业务。据该公司总经理陈先生介绍，他们从去年１０月开始代理该楼盘，至今已销售出了５０多套房子。现在海南的房价一路飙升，该楼盘现房已销售一空。“海南的一些开发商已经开始惜售房子，不再主动和宁波的销售公司联系了，反而是宁波的销售公司频频联系他们。”陈经理说。

　　陈经理建议市民，如果经济宽裕，想用于度假，那么可以考虑去海南买一套房，因为海南东海岸的土地基本上都已经名花有主了，海景资源变得越来越稀缺。如果是用来投资，可能会有风险，因为房市和股市有共性——利好出尽即是利空，海南的利好已经人人皆知，房价也会高位盘整，近期内不会有大的涨幅了，他不建议投资者高位跟进。陈先生还坦言，海南的房价与国家对海南的政策大有关系，前景不好预测。

　　在三亚买房的张女士也提醒说，她去海南时特意了解了当地二手房市场的情况，发现交易量很低，有些地方的二手房是有价无市，而且办房产证的速度很慢。“如果以投资为主，在海南购房还需谨慎，那里的房子不容易变现。”

　　（记者 杨静雅 实习生 徐益霞）

　　相关报道

　　海南将暂停土地出让

　　和审批新的土地开发项目

　　为遏止国内外热钱借海南国际旅游岛建设之机，在海南过度炒作房地产项目，海南省将暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。

　　中共海南省委书记卫留成１５日在“推进海南国际旅游岛建设动员大会”上介绍说，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布后，房地产开发商蜂拥而至，海南各市县、各部门领导应接不暇；同时，国内外一些媒体也对海南国际旅游岛建设的政策、措施、目标进行了离奇的解读，炒作所谓的“千亿元房地产资金涌进海南岛”。为防止海南房地产开发一哄而上，出现新的泡沫，在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前，海南将暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。同时，海南省也不对土地成片开发项目和主题公园建设项目，作出任何承诺。

　　《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布前后，海南房地产市场十分火爆，房地产和土地价格不断攀升，三亚个别房地产项目的开盘价已达到每平方米７万元。据新华社

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　　海南房地产泡沫

　　１９８８年，海南岛正式建省脱离广东，同时成了中国最大的经济特区，一时间成了全国各地“淘金者”眼中的天堂，几乎一夜之间，岛上就涌进了十多万人。

　　１９９２年初，邓小平发表南巡讲话，中央也向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特区效应全面释放，公开资料显示，在最高峰时期，这座总人数不过６００多万的海岛上涌现出近两万家房地产公司，平均每家房地产公司服务８０个人。

　　据媒体报道，１９９２年海南房地产投资占固定资产总投资的一半，一年间地价从１９９１年的十几万元／亩飙升至６００多万元／亩。１９９１年海南商品房平均价格为１４００元／平方米，１９９２年猛涨至５０００元／平方米，１９９３年达到７５００元／平方米的顶峰。

　　１９９３年６月，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，１６条强力调控措施包括严控信贷规模、削减基建投资、清理所有在建项目等，海南房地产泡沫宣告破灭。留下的结果是，海南全省“烂尾楼”高达６００多栋、１６００多万平方米，闲置土地１８８３４公顷，积压资金８００亿元。

　　据《羊城晚报》