３年前，镇海的童先生在骆驼买下了一套房子，却没有办理过户手续。３年后，卖房子给他的夫妻俩打起了官司，妻子说老公卖房没经过她允许。童先生的心悬了。经过一审、二审之后，昨天童先生终于安下心来。法院判决，双方的房屋买卖协议有效。

　　房子买卖３年未过户

　　２００６年１０月，童先生向李先生夫妇购买了镇海新城区某拆迁安置小区的一套住房。

　　因为该处房产属拆迁安置性质，不能马上办理过户手续。签下购房协议后，李先生承诺，一旦能办房产证，他会在第一时间协助童先生办理过户手续。童先生当即交付了４０余万元的购房款，装修后，全家搬了进去。

　　２００８年６月，李先生终于办出了所卖房产的土地使用证和房产证。他却没有通知童先生办理过户手续。

　　童先生说，原因是短短２年时间，这套房子的价值已经远远超过当初的成交价格。去年，宁波房价更是涨得厉害，这套房子的房价已经接近当初的２倍。李先生心生悔意，要求房子每平方米加价１５００元。

　　妻子诉称“不知情”

　　去年８月，为了拿回早已卖出的房产，李先生的妻子陈女士向镇海法院提起诉讼，将丈夫与童先生一起告上法庭。

　　陈女士诉称，她一直不知道丈夫将夫妻共有的房子卖给了别人（协议上只有李先生的签名），丈夫卖房的行为侵犯了她对共有财产的所有权，要求确认李先生与童先生签订的房屋买卖协议无效。

　　对老婆的说法，李先生没意见，开庭时一直点头说“是啊，是啊。”

　　法院判买卖协议有效

　　法院经审理认为，夫妻一方对夫妻共有财产作重要处理决定，原则上应协商一致，但若第三人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

　　童先生在购买房产后与李先生夫妻居住同一小区长达３年，陈女士作为涉诉房屋的共有人，近期才知晓涉诉房屋被丈夫擅自处分，明显违背常理。由此可以推定陈女士对丈夫出卖房屋的行为是明知的。卖房之初至今陈女士都未对此提出异议，应视为其对此表示同意。

　　最终，法院认定童先生与李先生签订的房屋买卖协议书合法有效，判决驳回陈女士的诉讼请求。

    通讯员　洪磊 记者　胡珊