江北区颐和名苑有一套房子，不到２个月卖价涨了近百万元，虽然签了买卖合同，但房东觉得卖得太便宜，不想卖了，结果被买房者告上法院。记者昨日获悉，江北区人民法院对这起房屋买卖合同纠纷案作出了判决，因合同有重大瑕疵不能成立，卖房者赔偿买房者４０万元，并返还５万元定金。

　　房东不到４天就反悔

　　去年９月１１日，家住海曙的江先生在广告中看到，位于江北区颐和名苑小区的一套房子报价１８５万元，觉得价格合适，便找到登广告的房产中介公司。３天后，江先生便和房东陆先生谈好了价钱，在房产中介的参下，签订了一份《存量房屋买卖中介合同》。

　　根据合同约定，江先生以１８４．８万元的价格购买陆先生和妻子王女士名下的这套房子，当场支付了５万元定金和１．６万元中介服务费，并在去年９月２８日再支付６９万元首付房款，余款１１０．８万元委托中介公司办理按揭手续。

　　合同签订后第４天，陆先生觉得自己的房子卖得太便宜了，通知中介公司要求解除合同，但遭到江先生的拒绝。之后，双方未达成一致意见。去年１０月１０日，江先生将陆先生夫妇告上法院，要求继续履行房屋买卖合同。

　　２月后卖价涨近百万

　　江北法院在审理中发现，涉案的房产登记在被告陆先生及其妻子王女士名下，但在整个合同签订、履行以及相关协商阶段，王女士都未到场，合同上的签名也是由其丈夫陆先生代签，合同存在重大瑕疵，依法不能成立。

　　“房子的卖价已经涨了近百万元！”江先生发现陆先生夫妇这套房子在去年１１月８日再次打起了广告，报价已达２８０元，比合同约定的１８４．８万元高了９５．２万元。

　　江先生认为,如果法院认定合同无效，则要求对方赔偿中介费１．６万元，返还定金５万元，并赔偿因房屋升值，买同样房屋需多支出的９５．２万元。

　　被告陆先生称，愿意承担中介费，并双倍返还定金。王女士称，卖房是丈夫一人的主张，所签合同侵犯了自己的合法权益，要求法院判为无效合同。

　　判决房东赔偿４０万元

　　法院委托有关机构对涉案房产的市场价格进行评估，在估价时点２００９年１１月２４日，无他项权利设定条件下的公开市场价值为２５９．３万元，房产增值额度确定为７４．５万元。

　　今年１月１８日，江北法院依法作出一审判决。法院认定所签房屋买卖合同为无效。被告陆先生对导致合同无效负有主要责任，而原告江先生也应承担相应的责任。

　　法院认定，在涉案房屋已大幅涨价的情况下，原告受损是不可避免的，综合房屋增值等因素，确定陆先生赔偿江先生损失４０万元较为合适。

　　主审法官表示，去年下半年以来，由于房价上涨，我市各地频频出现卖房者违约的纠纷案件。市民在购买房屋时，遇到夫妻一方售卖共有房产时，务必让对方同时答应并签约，若一方不便到场，应要求出具委托书，最好进行一个司法公证，以免在发生纠纷时遭受损失。

　　东南商报记者 林华奇 通讯员 罗小米