说是“上半个月贷出去太多”，很可能是在看“风向”，二套房贷门槛也越来越紧

　　中国宁波网讯 据媒体报道，１月份的最后一周时间，南京、杭州、福州等几个大城市都有多家银行暂停个人房贷发放。而记者从宁波了解的情况来看，确实有几家银行暂时停止发放个人住房贷款，理由是１月上半月贷款冲得太猛，贷款额度提早用完。更有意思的是，对于二套房贷的认定，也有一些银行从“从松”走向“从紧”。

　　部分银行暂停放贷

　　“最近，银行放贷额有收紧现象，跟我们合作的几家银行中，我们已经接到两家国有银行和一家股份制银行的通知，到１月底前暂时不放贷了。听说是１月份前半个月贷款放得太多了，也不仅仅是房贷。现在银行的贷款发放额度好多是一个月一个月地定，额度完了就没有钱再放了。”南天房产的企划拓展部经理薛敏强告诉记者，虽然说银行方面表示仅是暂停，到下个月又能正常发放，但他个人认为是不是能回复正常并不好说。“不知道２月份的额度会有多少，如果额度少，可能应付完１月份拖着没放的房贷就剩得不多了。像１月份上半个月房贷放得多，很大一部分就是在还去年１２月的债呢。”

　　甬旺房产的总经理张杰也向记者证实，收到了个别银行的通知，１月份最后的一周多时间里，将不再放贷。“已要批出来的贷款会放，但是已受理未批出来的贷款就要等一等了，据说这个月是因为额度没了，下个月的额度又会有的。由于近日加息传闻很多，在加息前没来得及被批出来的房贷将按照加息后的新利率还本付息，所以定下来买房的客户往往选择还在发放贷款的银行办按揭。”

　　二套房贷门槛趋严

　　与暂停放贷相比，另一个消息对买房人的影响无疑更大。“我们现在对还清再贷的房贷，不能视作首套房了。”一家国有银行的房贷部门负责人告诉记者。按照规定，只有首套房可以享受最低较基准利率下浮３０％的优惠利率。

　　然而就在两周前，记者采访的时候，绝大部分银行对于二套房贷的界定还是相对宽松的，最常见的表述是“对于已有住房贷款记录包括公积金贷款，均认定第二套房贷，在结清原有贷款后，暂按照原定标准认定为首次。”但时隔半个月，已经有几家大银行倾向于把贷款买过房子的，无论结清与否，再贷款买房均视作二套及以上房贷。

　　在半个多月前，国办发布通知，重申二套房贷首付款比例不得低于４０％，贷款利率严格按照风险定价。“后来没有细则出来说风险定价到底是怎么界定的，我们也在等相关部门的政策解读，不过目前我们倾向于把二套房贷的利率掌握在较基准利率上浮１０％这个水平。”一位不愿透露姓名的银行房贷部门主管表示，考虑到满足普通消费者的改善型需求，如果购买住宅面积在１４０平方米以下，并且信用资质良好，可以暂时享受八五折的利率。“如果后续有相关部门的细则或解读出台，对利率风险定价有具体表述，那我们将严格按照政策来办。”

　　成交量在观望中持续低迷

　　暂停放贷的影响不是太大，因为成交量本来就没有多少。南天房产上周（１月１８日至２４日）成交了住宅３４套，甬旺房产只有２０几套，均够不上旺季时成交量的零头。“上周末我们业内几个朋友聚会，有几家中介据说新年到现在为止还没有一单生意。”张杰告诉记者。

　　据了解，在目前的二手房市场中，９０平方米以下的户型占了总成交的六成以上，刚性需求作为主力支撑着门面。但是尽管成交量相当低迷，成交均价从目前统计来看，依然没有下行趋势。“买方在等待后续政策的出台，希望能以更划算的价格买入。但是作为卖方，目前尚无大的“利空”逼其紧急出手，不到一个月的低迷行情也还在他们的忍受尺度内，因此并没有降价出售的意向。”分析人士说。

　　“我觉得有的银行把贷款发放时间延长，是希望在加息预期明朗之后再行放贷。这对后期市场的成交量不会造成太大影响，但倘若预期的加息真的提前到来，相信会直接打击购房者的购买热情，进而影响市场成交。”一位业内人士评论说。

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　　国内多个城市本月暂停房贷

　　１月份的最后一周时间，南京、杭州、福州等几个一线城市都有多家银行暂停个人房贷发放，理由是当月贷款额度早已用完。有的银行虽然表示仍然接受申请，但是贷款发放时间延长。记者调查发现，银行只是延缓放贷时间，希望在加息预期明朗之后再行放贷。业内人士称，央行提前加息预期增强，如果近期加息，这些贷款人的房贷利率也将提高。

　　南京：已有多家银行停止房贷放款了，比如中行、工行、交行等。不过，民生银行、中信银行、农行和光大银行等，由于“贷款额度还没用完”，因此没有停止个人房贷放款业务。

　　广州：中行部分支行因１月没有剩余额度而全面暂停发放贷款，其中不但包括房贷，还包括企业贷款等，其他大部分银行均称未受影响。

　　福州：多家银行表示都在等总行方面的贷款新规。

　　杭州：一家国有银行西湖支行个贷部的陈先生说，他们目前只受理不放款，还有别的银行甚至连受理也暂停了。另一家国有银行个贷部的金先生表示，“整月的额度用完了”。

　　■预测

　　对楼市影响只是短期的

　　南京我爱我家市场部经理舒莉莉说，其实银行停贷的原因主要是去年１２月份以来的天量成交，这也可以看成是银行内部的一次“清理整顿”，为期不超过１０天，买房人还是可以承受的。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，几大国有银行同时停贷，并非政策“紧缩”的信号，相反，还是件好事。“前面放贷的量太多了，通过短期的清理整顿，反而有益于维护今年信贷市场的健康与稳定。”

　　停贷对房地产市场的影响究竟有多大呢？“从目前来看，确实会对楼市按揭有一定影响，不过只是短期内的”，南京合众联恒房地产策划代理有限公司程鹏认为，政府对购房贷款这一块肯定不会限制，毕竟房贷属于优质贷款，即使是二套房，也只会在首付比例和利率上抬高门槛，而不会“一刀切”进行限制。

　　综合《广州日报》、《扬子晚报》、《中国证券报》

　　东南商报记者 周静