仅仅不到一个月的时间，我市的约60家登记在册的二手房中介服务公司就感受到了冰火两重天的味道。元旦之前，房源充足，交易十分火爆，而进入新年之后，受多种因素的共同作用，市民对买卖二手房似乎一下子失去了热情，成交量出现明显的萎缩。

　　去年我市的二手房市场可谓是全年飘红。市建设局提供的统计数据显示，去年第一到第四季度我市的二手房成交量分别是860套、1483套、1711套、2326套，增势十分强劲，全年总成交量达6380套，是2008年的1.5倍，而且价格也是居高不下。

　　分析产生这种火爆现象的原因，可以概括为三点：宏观环境、政策影响及财政补贴。在国家适度宽松的货币政策导向下，房地产市场持续趋热，大量资金流入，加上对通货膨胀的预期，促使房地产需求由单一的刚性需求转向改善性、投资投机性需求，形成楼市投资需求两旺局面。同时，为积极应对国际金融危机冲击，我市出台了“保增长、促内需”的若干政策，其中涉及房地产的主要是实行购买住房契税补贴政策，暂免征收住房交易印花税、土地增值税，暂停收取房产登记费等相关费用，提高住房公积金贷款限额，实行购房落户政策等。房贷政策方面，首付只需30%，贷款利率在基准利率的基础上可以优惠10%。在多重因素影响下，此前积累的住房刚性需求在去年一次性得到提前释放。

　　而从今年1月1日开始，房市政策又有变化，最主要的是营业税减免从2年恢复为5年，其他税费减免政策也恢复到2008年水平。虽然银行有关房贷的新政策在我市尚未实施，但这些政策变化已经在新年的二手房市场产生了立竿见影的效果。1月1日至25日，全市二手房成交量仅219套，不到去年最高峰时两天的成交量，下降幅度十分明显。在市行政审批中心财税窗口的契税征收处，市民排队办理二手房过户手续的现象也不见了，工作人员告诉记者，上个月最多的一天开出的税单超过120件，4个人忙得团团转，现在可轻松多了。

　　业内人士分析，中央政策的基调是在保持政策稳定性和连续性的基础上，增加普通商品住房的有效供给，适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。我市也将进一步加大住房保障力度。鉴于去年二手房交易已经透支了一些未来的需求，加上优惠政策的取消对买卖双方心理必然产生影响，预计今年我市投资性、投机性购房将减少，二手房交易将趋于平稳。 （胡建东）