记者 王 岚

　　“先替卖方还了按揭，万一在房产过户时发现这房子已被查封了，怎么办？”“房子过完户了，买方付不出余款，这损失由谁承担？”凡是有过二手房交易的买卖双方，总会有类似的担忧与不安。随着二手房交易金额的不断增高，买卖双方要求为交易资金系上“保险带”的呼声也越来越强烈。

　　记者日前从市建委了解到，宁波市房产交易中心针对普遍性的购房过程中买方代卖方偿还贷款的实际，已开展存量房(二手房)交易资金托管模式试点，目前进入到最后筹备期。“确保交易资金安全，‘一手交钱、一手交房’即将成为现实。”市建委一相关处室负责人说。

　　近年来，随着二手房交易的增多，买卖双方遭遇交易风险的案例时有发生。去年9月，马先生卖掉了江北亲亲家园的一套房子，在办理过户手续后，却迟迟等不来购房者48万元房子尾款。原来，购房者因个人信用问题，银行不批按揭贷款。在这起交易中，马先生不能及时收到剩余房款，买房人得不到房子，双方都成了受害者。

　　“实际交易过程中，买方风险更大。”南天房产企划部经理薛敏强介绍说，去年宁波还发生过一起“房子没买到，损失十万元”的个案。当时买房人交了10万元定金，当手续进行到一半时，才被卖方告知因在外欠债很多，房子实际上已经抵押出去了。尽管卖方表示自己的债会想办法还清，但买方权衡再三，还是毁了约，白白损失了10万元定金。

　　据了解，现行的二手房交易，常见的资金操作模式是：若无按揭，买方首付直接打到卖方账户，余款待《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》三证做出再汇入对方账户；若卖方有按揭，买方先替对方还按揭，然后再办理过户。因为房产过户与资金交付存在脱节，就为买卖双方交易增添了风险。

　　为保障存量房交易资金安全，市建委提出了开展存量房交易资金托管服务工作的设想。去年4月，市房产交易中心联合宁波立得房产、南天房产及市建行启动试点工作。试点对象为在宁波房产交易中心办理二手住宅过户、且自愿选择该项服务的客户。

　　据介绍，存量房交易资金托管服务由宁波市房产交易中心、商业银行和房产中介机构分工协作完成。其中交易中心负责房屋登记和全程监控、商业银行负责协议签订和资金划转、中介公司负责托管准备工作，三家单位通过交易中心的网上平台——宁波市存量房交易资金托管系统，达到实时查询，全程监控，确保资金安全目的。

　　存量房交易资金托管为何能控制风险？“简单来讲，就是市房产交易中心通过银行为所交易房屋开设的专用账户，对交易资金流向进行管理，并发送指令要求银行偿还贷款、发放按揭贷款和最终划款。”市房产交易中心审核科王小辉介绍说，交易进行中，资金将被冻结；交易完成后，银行将全部款额直接划转卖方账户；交易未达成的，以转账形式退回买方。

　　亲自办理了多套二手房交易资金托管的立得房产法务管理总部陈经理认为，这不仅使交易资金更加安全、减少了纠纷，更简化了手续，缩短了时间，方便了百姓。“通过试行交易观察，买卖双方从签订交易合同到交易完成，花费的时间要比原来至少少一半。”

　　据悉，我市目前正在逐步拓宽托管服务覆盖面。