中国宁波网讯 尽管当下楼市成交惨淡、调控之剑高悬，但一些开发商在拿地时，似乎还没有完全从去年“地王”频出的那种狂热状态中摆脱出来。昨天，位于洪塘但距洪塘居住板块尚有不少路的一住宅用地，在１０家开发商长达５１轮的竞夺下，最终以５７４０元／平方米的楼面价成交。

　　“惊人程度堪比梅墟地块！”对此价格，有业内人士在本土一网络论坛上感叹。

　　该宅地具体位置在江北投资创业中心内、长阳路和姜湖路交叉口的东南侧，南面为“盛世嘉苑”小区，周边多企业厂房；其距集中了“亲亲家园”、“奥林８０”、“洪都花园”等商品住宅楼盘以及洪塘经济适用房项目、诸多拆迁安置小区的洪塘居住板块，大约还有２．５公里之远。该宅地分两幅子地块，总用地面积４万余平方米，可开发商品住宅楼盘规模约７．４万平方米。

　　不管是地理位置、周边环境和配套还是可开发规模，这块宅地的各方面条件都不算上佳——这一点，和当时的梅墟“地王”颇有几分相似之处。但依然有包括雅戈尔置业、华丰房产等在内的共１０家开发商，参与了这幅宅地的现场竞买，其中多为在甬城楼市中知名度不甚高的中小开发商。

　　最终经过５１轮竞价，该宅地由一家名为浙江广天建昌房地产股份有限公司的开发商，以５７４０元／平方米的楼面价摘取——其出让起始价是２５００元／平方米。按此成交价计，今后该地块上所开发的商品住宅楼盘的成本，当在每平方米万元上下。值得一提的是，目前“盛世嘉苑”二手房的挂牌价，大致只在９０００元的水平。

　　摘取该宅地的广天建昌房产，其母公司是本地建筑业巨头广天日月集团，即原来的宁波建工集团。据其网站上介绍，这家开发商曾代建过市政府大楼、广厦怡庭等项目，但近些年在本地鲜有开发项目。

　　去年７月３０日梅墟“地王”问世时，曾引得本地房产界一片哗然，其８１７０元／平方米的楼面价在当时被认为是不可思议的天价。即便经过了２００９年房价的疯狂上涨，梅墟“地王”这个成交价，在部分房产界人士看来“依然是有一定风险的价格”。而洪塘这块宅地，成交价格惊人程度堪比梅墟“地王”，但其所处的楼市政策环境，却已远比梅墟“地王”诞生时要严峻得多——它未来的命运会如何呢？

    宁波晚报记者 程旭辉