2009年，鄞州区成交商品房210亿元，成交面积达200万平方米，分别比2008年增加126亿元和116万平方米。其中，住宅房全年成交均价冲破万元大关，达10870元/平方米，比2008年上涨10%。与2007年相比，涨幅达35%，市场一年来总体呈现量价齐升的态势。

　　政策刺激导致价量齐升

　　去年，在政策与充足流动性的双重作用下，被压抑的自住性需求得到释放，遭受打击的投资性需求得到激发，整个房地产市场表现出乎所有人意料。

　　鄞州区作为房地产市场热点城市宁波的龙头区域，共发放预售许可证45个，为市场提供可预售面积157万平方米。虽然可售面积比2008年减少了28万平方米。不过，由于存量房较多，可售总量仍不低。数据显示，2009年鄞州区成交住宅13564套，比2008年增加6671套，增加幅度达96%；与2007年相比，增加1068套，增加幅度达8%。90平方以下、7000元以上为主力房源。

　　受90/70开发限制政策影响，盛世天城、水岸枫情、金色水岸、上上城等楼盘均推出一批80-90平方米的套型房源，这也使鄞州区90平方米以下中小户型房源成交比例在去年高达51%，占据市场主导地位。90-140平方米户型的经典户型去年成交总量的38%，其中120-140平方米销量较多的代表楼盘有风格城事、盛世天城、水岸枫情、金域华府等。另外，高端产品成交量也较往年有较大提高，占11%以上。

　　从价格角度看，在成交楼盘中，7000-12000元/平方米的比例达65%，7000元/平方米以下占比11%。此外，7000-9000元/平方米占比32%。以成交总价来看，60-80万元占29%，80-100万元占34%，100-120万元占13%，120-140万元占11%。

　　新城区为房市主力战场

　　2009年鄞州区普通住宅成交主力区域为鄞州中心片区，成交量占比高达40%。主要是这一片区的供应量比其他片区要大，各类型产品齐全，客户选择性空间较大。其次成交的主力区域是城西片区和下应片区，分别成交2927套和2710套。

　　去年9000元/平方米以上的成交楼盘基本都集中在鄞州中心区内，因此从价格上看，中心区以11140元/平方米的均价位列榜首。其中，盛世天城以2260套的成绩成为鄞州区年度销量冠军楼盘，成交的普通住宅有2223套，成交均价12090元/平方米。此外，鄞南片区的楼盘成交均价也超万元，达到11083元/平方米。

　　商业房产与住宅价格倒挂明显

　　去年，鄞州区成交写字楼3608套（含SOHO物业），成交面积40.21万平方米，成交金额33.11亿元，较2008年分别增加34万平方米和28亿元。不过，在销售价格上，办公房与住宅成交价格完全形成倒挂态势。全区办公用房成交均价为7500元/平方米。

　　2009年鄞州区成交商铺1021套，成交面积达9.7万平方米，比2008年增加2.1万平方米；成交均价15027元/平方米，与2008年相比，涨幅达23%。

　　从去年年末到今年年初，房地产调控政策密集出台，旨在调整预期，遏制房价过快上涨。业内有关人士认为，价格高企对房地产成交放量有一定阻碍，而通胀压力难以消除，若银行对于二套房贷收紧的信贷政策执行力度不够，今年投资性需求仍将占据一定的位置。预计在政府调控下，市场预期将有所调整，今年成交量会下降，价格在现有基础上仍有所上涨，但随着供求关系的缓解，涨幅趋缓。