受海南国际旅游岛建设上升为国家战略的“利好消息”刺激，海南房地产市场快速升温。海口、三亚等一线城市房价一天一涨，吸引国内外购房客蜂拥而至，岛内一时出现抢购商品房的“狂热”局面。这是１月２０日拍摄的海口市正在建设的楼盘。新华社

　　记者 周静 周雁

　　在海南，１月１日还卖７０００元／平方米的房子，到月底单价上万的不稀奇。

　　２０１０年１月初，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布，海南房地产和土地价格立马大涨。半个月时间，海南主要城市房价涨幅超过３０％。据不完全统计，目前介入海南房地产市场的投资和开发资金已超过１５００亿元，海棠湾、清水湾、香水湾、石梅湾、神州半岛、博鳌……海南正迅速成为各路资金拼抢的主战场，而宁波军团，在海南亦小有名气。　

　　从听说到付清房款，只花了２４小时

　　去海南买房子的宁波人很多，但像胡先生（化名）这样只看了眼售楼广告就下单，并且一次性付清房款的，恐怕还不多。

　　就在国务院办公厅发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》的第二天，胡先生买下了海南兴隆石梅湾的一处公寓。短短一个月，房价就从他买房时的每平方米５０００元上涨到了９０００元。

　　胡先生今年４０岁，是宁波某大型民营企业部门经理。说起自己海南买房的那点事，他嘴里立马蹦出了“疯狂”两个字。“从知道石梅湾有这处房产，到决定买房，再到现场一次性付清房款，我只花了２４小时。”

　　胡先生有个亲戚好几年前就在海南投资房产，收益颇丰。那位亲戚曾经劝他一起到海南投资置业，但他一直没下定决心。去年１２月３１日晚，胡先生打开电视，一则海南建国际旅游岛获得国务院批复的消息引起了他的注意，他赶紧拨通了亲戚的电话询问置业的相关事宜。

　　巧的是，第二天一早，胡先生在自己住的小区里看到了一拨销售海南楼盘的人。上去一打听，房子位于海南兴隆石梅湾，建在一处森林温泉附近，离海滩１．５公里，套型面积大多在４０平方米到６０平方米之间，价格是５０００元／平方米。售楼小姐说，房子在宁波只卖一天，套数不多，要买就一次性付清。

　　“买！一定要买下来！”胡先生直接在售楼广告上选房，没花几分钟就挑中了一套４０平方米的公寓，本来还想挑第二套，算了算家中闲置资金不够，只能忍痛作罢。

　　两个小时后，胡先生凑齐了２０万房款，来到售楼处办手续，“去的时候听说全部２０多套房子都卖完了，现场其他购房者看起来和我一般年纪，都是七拼八凑把钱凑齐，在一天内匆忙买的房。”

　　到２０１１年，胡先生的房子就可以交付了，他计划在合适的时候将房子出售。

　　一个购房团就买下１００来套房子

　　连续两个月，宁波沐丰房地产投资咨询有限公司都在每个周五组团去海南看房子，每个团一般保持在１０几个人的规模，有时也有３０多人的大团。

　　“每个团都会带来成交量，多的团成交上亿。”沐丰的营销经理余静上上周刚带了一个３０多人的大团去海南“扫房”，遍走三亚、海口、琼海，这３０多个人共买了１００来套房子，总价１．５个亿。其中有一对宁波夫妇在同一个楼盘买下２４套公寓，都是一次性付款。“其实有些买房人没有出面，只是委托去看房的人下单子，就像那对买了２４套房子的夫妇，除了自用，都是给亲戚朋友代买的。”余静告诉记者。

　　在外地购房大军中，宁波购房团在海南颇有名气。在海南当地一些网站，宁波购房团经常被“聚焦”，短时间内定下几十套房子的新闻并不鲜见。

　　早在２００６年，杭州湾房地产投资咨询有限公司就将一个海南住宅项目天来泉一期带入宁波市场。“这个项目我们一直做到２００７年上半年，主要是一些中小户型，带装修，温泉入户，当时才卖２０００多元一平方米，一套四五十平方，总价１０万元左右，最低的一户才９万多点。”该公司负责人沈富国告诉记者，当时这个２６００多套房子的项目，在宁波销售了５００多套。“过年的时候进到这个小区，能听到不少乡音，俨然是小半个宁波村。再加上二期，宁波人在这个项目买下的房子，应该有上千套。”

　　在海南买房大多为自用和度假

　　19８３年出生的方亚丽（化名）是某航空公司的员工，由于工作关系，她比一般的宁波人更早跨入异地置业者的行列。早在２００６年，她就在海口买了一套３８平方米的小户型公寓，一房一厅一卫送阳台，单价１８８０元，总计７１４４０元。

　　方亚丽说：“虽然这套公寓面积不大，但是冬天的时候父母偶尔去度假足够用了。现在那一带的房价至少４０００元／平方米，我觉得还有更大的升值空间，所以暂时先空着，何况每年２００多元的物业费负担不算大。”

　　据业内人士透露，宁波去海南置业的人中有许多是金融、电信以及大型企业的高级管理人员，也有私企老板。“首先是要有钱。去异地置业的人大多有三次以上买房经历，至少在宁波有一两套房子。当然也有一人买多套海南房产的现象存在，特别是去年以来。不过我们发现，除了那些给亲戚朋友代买的，很少有人在同一个盘子里买多套，宁波人往往会选择不同的城市，不同的楼盘，这里买一套，那里买一套，跟温州炒房团一买一层、一买一栋不一样。”沈富国说。

　　“有一个金融行业的高管，看上了我们代理的楼盘中一套５０平方米左右带精装修的公寓，后来买了三套，自己一套，女儿一套，父母一套，在同一小区，但不在同一幢。这样可以一块儿去度假，能相互照应，但是又相对独立，各自都有隐私空间，互不打扰。”一家专做异地楼盘的宁波代理公司营销负责人告诉记者。

　　据代理过海南楼盘销售的某房地产投资咨询有限公司工作人员介绍，宁波到海南的购房者以中老年人居多，买来多以度假为目的，所购房子面积不是太大，大多在４０至６０平方米之间，对房子环境的要求主要是清静和生活方便。

　　买的早现在赚两倍的人都有

　　杜阿姨（化名）今年５８岁，是我市一家国有大型企业的退休员工。２００７年１２月去海南旅游的时候，她买了一套酒店式产权公寓，面积４８平方米，按三星级酒店标准房配置，总价２３．４万元。按照约定，她每年可获得１０％的投资款收益，每半年支付一次，５年返利期过后可领到产权证。到目前为止，杜阿姨拿到三次返利，累计获得回报３５１００元，每年还可以享受２０天的免费住宿。

　　“我们经手的客户中，买的早的赚两倍的都有。像天来泉，二期现在卖到８０００多一平方米，一期刚拿到宁波卖的时候才２０００多。当时买了一期的老客户，现在听到二期的价格，还有点不敢相信。”沈富国说。

　　更夸张的一个例子是余静告诉记者的，他们代理的一个海南楼盘，去年５月份卖七八千一平方米，到了今年一月末，价格飙升到2.7万元，原来的价格几乎是现价的一个零头。

　　从２００４年开始，海南某旅行社驻宁波办事处的宋东玲每年都会接待２批以上的海南看房团，目的地通常是海口、琼海、三亚。宋东玲说，她熟悉的几个开外贸公司的朋友就多次去海南看房并购房，“从去年１１月中旬起，海南房源俏得不得了，以往淡季卖不光的机票几乎被全价抢光。不夸张地说，自由行的市民中有八成左右都是去海南看房的，春节一过，我们还要带一个１００多人的看房团去海南。”

　　■友情提醒

　　自用有价值，投资可能有风险

　　业内人士建议说，如果喜欢海南的居住环境，并且经济宽裕，可以考虑去海南买一套房用于度假，毕竟海景资源会越来越稀缺。但是如果是用来投资，可能会有风险，因为房市和股市有共性——利好出尽即是利空。海南的利好已经人人皆知，房价也在高位盘整，短期内不会有大的涨幅了，现在再高位跟进并不明智。

　　另据透露，海南的二手房市场很不发达，大部分房子都是外地人在买卖，本地少有人接手，有些地方的二手房根本就是有价无市，而且办房产证的速度很慢。一句话，升值以后想通过海南本地的二手房渠道将房子变现是不太容易的。

　　对于海南在获批建立国际旅游岛后房价出现暴涨的现象，有专家认为，作为一个投资性的房地产市场，海南房地产在价格波幅上可能比上海、北京、深圳更大，风险也会更大。住宅方面，海南是一个透明度不是很高的市场，很难对其进行准确预测，最终价格还是会由供求决定。

　　■延伸阅读

　　海口房价暴涨情况可能告一段落

　　海口市房建局负责人接受记者采访时预测，目前，海口房屋供应量较为充足，在政府加大规范力度和保障性住房建设基础上，２００９年１２月份以来海口市房价暴涨的情况将告一段落，房地产市场有望稳定。

　　数据显示，海口房地产交易平均价格已从２００９年１２月份的６０００元／平方米增长为２０１０年１月下旬的７１４４元／平方米。

　　海口市房产与城乡建设局副调研员王贺清分析说，导致房价上涨的主要原因是：建设“国际旅游岛”的利好消息使人们对海南前景看好，对房地产增值抱有期望心理；海南自然环境优越，吸引大量北方人在冬季前来置办房产。

　　从购房者来源看，内地消费者充当了主要消费群体，消费需求也从过去的小户型为主转变为大小户型“通吃”。往年，内地消费者购房大多数为居住需要，户型主要为９０平方米以下的小户型，而随着“国际旅游岛”建设的利好政策刺激，房地产市场的投资增值功能显现，１５０平方米以上的大户型也受到了内地消费者的青睐。

　　近段时期，海南省各级政府频频出招以维护房地产市场的稳定。作为省会，海口计划年内建设保障性住房１２７４８套，三年内建设保障性住房约３００００套，这对房产市场的稳定无异于注入一剂“强心针”。

　　海口市房产与城乡建设局局长杜海鹰认为，在政府部门的及时干预下，房地产商和消费者将回归理性，预计房价暴涨将告一段落，趋势不会持久。据新华社