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鄞州区世纪花园小区豪宅分割十几间成了群租房
稿源: 宁波晚报  | 2010-02-05 12:42:37

  上下两层,再加上底下一层储藏室,总面积200多平方米,市价400余万元,这样的房子怎么看都应该是市面上的高档住宅了,可从去年7月开始,鄞州区世纪花园小区里这样一套豪宅却被主人分割成十几间,分别出租,成了群租房,这让周边业主十分心烦。

  豪宅变身集体宿舍

  昨天,市民朱先生向本报87777777新闻热线打来电话说,几年前他在世纪花园小区购买了一套复式住宅,去年下半年开始进行装修。在装修过程中,发现对门邻居家人数众多,且大多为外来打工者,惊讶之余,进去一看,大吃一惊,这上下三层(包括储藏室)200多平方米的房子竟被分割成十多间出租了。

  “我数了数,竟然有三四十个人住在里面。”朱先生说,这许多人频繁出入,随意停放自行车、电瓶车,打开了通道门一直不关……这涉及到治安、消防、卫生等方面的问题,让他十分烦恼。

  “现在这房子怎么说也值400多万元,怎么沦落成集体宿舍了?我家装修完了我都不敢住进去。”朱先生心结难解。

  该怎么管成难题

  昨天上午,记者在世纪花园11幢看到,那套房子前后阳台、窗户上挂满了各式各样的衣服,透过窗户也能看到里面杂乱的布置和物品。记者先后按了十几次门铃,但始终无人应答。

  在小区物业管理处,一说起这套群租房,孙经理就皱起眉头。“不是我们不肯管,确实是拿他没辙。”他说。

  据孙经理介绍,这套房子的业主是名外地的女士,去年小区交付不久就将房子出租给了一个二房东,那个二房东则投入资金,把房子分割成11间,分别租给了11户人家。

  “能买得起这种房子的人应该说挺有钱,我们也想不明白业主为啥要这样出租。”孙经理说,他们多次找过业主,但她表示,这房子已租给了二房东,至于二房东怎么搞,跟她没关系。有问题了,物业可以去管嘛。

  这样的回答让孙经理又好气又好笑。此后,物业也找过公安、消防、城管等部门,但事情还是没有实质性进展,到底谁来管,怎么管,成了大家头疼的问题。

  “这套房子成为群租房后,已经发生过一次笔记本被偷事件,后来还是依靠小区的监控录像,把小偷给抓住了。”除了治安问题,孙经理表示,消防、卫生方面的压力也很大,但现在就是没办法。

  地方立法已开始调研

  据了解,跟租房相关的法律法规大多在十几年前制定,涉及群租房现象的法律法规更是一片空白,到底谁能管,谁去管,一直没有“标准答案”。

  市建委房交处工作人员告诉记者,针对群租房矛盾突出的问题,目前已经由市政法委牵头,市政府法制办和市公安、建设、规划、城管等部门参与,在今年展开调研,准备出台地方性的法律法规,规范房屋租赁市场,这样群租房的矛盾已可破解。

  那么在新的法律法规出台前,我们是不是也能想一些办法呢?记者综合相关部门的说法后发现,有关各方还是有一些工作可以去做。比如说,物业可跟业主事先签订物业合同,规定房屋不得转租,或是群租,如果违反,物业可与业主委员会一起起诉当事业主。有关职能部门也可以对这种群租房,以涉嫌非法经营旅馆进行调查;或是以其违法装修、改变房屋原有规划用途等事实,进行查处……若是多管齐下,解决问题可能就更容易一些。

  相关链接

  北京:将对房屋租赁立法,拟制订租赁房源的准入门槛,如果达不到安全要求,就不能作为出租房源进入市场。

  上海:目前已经出台房租租赁管理条例,将“居住房屋分割搭建若干小间,按小间或按床位出租或转租”的行为定性为违规经营社会旅馆,必须在限期内予以改正。民房出租,一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租。

    宁波晚报记者 朱尉 文/摄

【编辑:沈媛仪】