鄞州区世纪花园小区豪宅分割十几间成了群租房-新闻中心-中国宁波网

　　上下两层，再加上底下一层储藏室，总面积２００多平方米，市价４００余万元，这样的房子怎么看都应该是市面上的高档住宅了，可从去年７月开始，鄞州区世纪花园小区里这样一套豪宅却被主人分割成十几间，分别出租，成了群租房，这让周边业主十分心烦。

　　豪宅变身集体宿舍

　　昨天，市民朱先生向本报８７７７７７７７新闻热线打来电话说，几年前他在世纪花园小区购买了一套复式住宅，去年下半年开始进行装修。在装修过程中，发现对门邻居家人数众多，且大多为外来打工者，惊讶之余，进去一看，大吃一惊，这上下三层（包括储藏室）２００多平方米的房子竟被分割成十多间出租了。

　　“我数了数，竟然有三四十个人住在里面。”朱先生说，这许多人频繁出入，随意停放自行车、电瓶车，打开了通道门一直不关……这涉及到治安、消防、卫生等方面的问题，让他十分烦恼。

　　“现在这房子怎么说也值４００多万元，怎么沦落成集体宿舍了？我家装修完了我都不敢住进去。”朱先生心结难解。

　　该怎么管成难题

　　昨天上午，记者在世纪花园１１幢看到，那套房子前后阳台、窗户上挂满了各式各样的衣服，透过窗户也能看到里面杂乱的布置和物品。记者先后按了十几次门铃，但始终无人应答。

　　在小区物业管理处，一说起这套群租房，孙经理就皱起眉头。“不是我们不肯管，确实是拿他没辙。”他说。

　　据孙经理介绍，这套房子的业主是名外地的女士，去年小区交付不久就将房子出租给了一个二房东，那个二房东则投入资金，把房子分割成１１间，分别租给了１１户人家。

　　“能买得起这种房子的人应该说挺有钱，我们也想不明白业主为啥要这样出租。”孙经理说，他们多次找过业主，但她表示，这房子已租给了二房东，至于二房东怎么搞，跟她没关系。有问题了，物业可以去管嘛。

　　这样的回答让孙经理又好气又好笑。此后，物业也找过公安、消防、城管等部门，但事情还是没有实质性进展，到底谁来管，怎么管，成了大家头疼的问题。

　　“这套房子成为群租房后，已经发生过一次笔记本被偷事件，后来还是依靠小区的监控录像，把小偷给抓住了。”除了治安问题，孙经理表示，消防、卫生方面的压力也很大，但现在就是没办法。

　　地方立法已开始调研

　　据了解，跟租房相关的法律法规大多在十几年前制定，涉及群租房现象的法律法规更是一片空白，到底谁能管，谁去管，一直没有“标准答案”。

　　市建委房交处工作人员告诉记者，针对群租房矛盾突出的问题，目前已经由市政法委牵头，市政府法制办和市公安、建设、规划、城管等部门参与，在今年展开调研，准备出台地方性的法律法规，规范房屋租赁市场，这样群租房的矛盾已可破解。

　　那么在新的法律法规出台前，我们是不是也能想一些办法呢？记者综合相关部门的说法后发现，有关各方还是有一些工作可以去做。比如说，物业可跟业主事先签订物业合同，规定房屋不得转租，或是群租，如果违反，物业可与业主委员会一起起诉当事业主。有关职能部门也可以对这种群租房，以涉嫌非法经营旅馆进行调查；或是以其违法装修、改变房屋原有规划用途等事实，进行查处……若是多管齐下，解决问题可能就更容易一些。