中国宁波网讯 年前因为银行放贷额度紧张，将房贷申请计划搁置的李先生年后却发现，继之前将首套房７折利率提高的中国银行和光大银行后，利率上浮现已成为业内常态，眼下，要以７折的利率贷到款已经难之又难。
按揭者基本无缘“７折利率”？
春节刚过，家住鼓楼的李先生便急着为自己的婚房办理按揭贷款。李先生今年３９岁，企业职员，月收入５０００元左右，购买首套住房，欲贷款４８万元左右。然而，他连跑了几家银行，发现各家银行给出的优惠不尽相同：交行８．５折、光大银行８折、建行７．５折、工行８折……惟独没有一家银行很爽快地给出７折利率，即使有也形同虚设——银行的要求十分苛刻。
昨天，记者也以客户身份咨询了多家商业银行。“首套房一律８．５折了！”中山东路一家银行个人按揭中心人士如此回应记者，完全没有像以前，还要再问问工作、收入等具体情况。记者问到７折利率是否还能争取时，该人士倒不否认，但其提出的客户需资信优良且对银行有一定贡献度的要求，足以令按揭者知难而退。据介绍，借款人至少需要持有贷款行一张借记卡，且存款金额高达上百万元，要在该行开通第三方存管业务，要购买该行保险理财产品、基金等。
另一家银行的回应稍微缓和些，“７折是有点难度的，７．５折应该是可以争取的。”据悉，眼下，部分银行对首套房的界定也趋于严格，以往被业界默认的首套房贷已经还清，再次贷款购房的“首套房”，如今，开始被划入二套房范畴。
李先生对此质疑：这样，首次买房的客户多半都不会具备银行提出的这些资产、资信要求的，按揭者和７折利率岂不是基本上无缘？
中资银行信贷资金依然紧张
对于申办首套房７折利率之难，不少房产中介也有着直观感受。甬旺房产总经理张杰向记者直言，“虽然大多数银行并未明确停止首套房贷７折优惠利率，但眼下除了工行、农行还有个别客户申请成功外，其余案例还未出现。”
“７折利率之所以门槛高筑，与银行信贷规模紧张息息相关。”银行人士对此解释。
据记者了解，年初全市各家银行放款规模一度急剧膨胀，但从一月下旬起，在央行、银监会的调控之下，银行纷纷采取“按月控制”的措施。本月，春节长假让购房者放缓了“淘房”步伐，但不少银行的信贷额度依然难以满足客户的需求。而股份制小银行也纷纷减慢了审批、放款速度，以控制房贷。
眼下，部分银行正想办法调剂额度，有些银行则开始将三月份的审批计划提前，生怕错过优质客户。
外资银行优惠政策延续
不过，就在中资银行愁额度不足之时，外资银行由于放贷一直没有放量，额度不存在紧张问题。“前段时间，外资银行房贷量可能没有中资银行那么大，如今中资银行贷款额度需要省着用，而外资银行贷款余额却十分充足，丝毫没有收缩的迹象。”业内人士向晚报记者反映。
经过了解，记者发现，在中资银行纷纷提高房贷门槛的同时，外资银行针对居民的人民币个人住房贷款业务优惠政策仍在继续。昨天，李先生４８万元首套房７折利率贷款终于有了着落，药行街一家外资银行让李先生终于得偿所愿。
“４８万元，按等额本息还款方式贷款２０年，享受７折利率要比只有８．５折利率省５万多元利息，月供也能少２００多元，原本只是想像在其他银行一样顺便问问，没想到跑了这么多银行，原本以为门槛最高的外资银行却无条件接受了我的贷款申请。”李先生十分满意。
事实上，眼下，甬上几家外资银行首套房按揭贷款优惠政策照旧，均可以做到首付２０％，利率下调３０％，二套房可以做到首付４０％、利率７．１折。
房产中介人士表示，外资银行在客户看来通常姿态较高、网点也少，客户一般不会选择，但倘若利率具有优势，客户提出要求，我们也都是可以代为办理的。
据悉，目前，我市主要几家外资银行包括恒生银行、汇丰银行、渣打银行等。
宁波晚报记者 崔凌琳
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甬城楼市年初成交惨淡
中国宁波网讯 在楼市调控政策、供应量减少和春节传统交易淡季等多重因素的影响下，２０１０年年初的甬城楼市表现相当低迷。
市房产交易中心“市区住房成交信息”显示，上月市六区商品住房及二手住房的交易量较去年１２月份的降幅均超过了５０％。而在刚刚过去的春节长假期间，网上透明售房系统统计显示，本月内市六区共销售包括住宅、商铺、写字楼和车库等在内的商品房９００余套，而其中在今年春节期间即２月１２日至１９日，市六区总共才成交商品房９套。
上月，市六区商品住宅销售量为１１３５套，比前一个月减少１１４９套，同时创下近１２个月来的最低值；上月，市六区二手住宅共成交２４１５套，比前一个月更是大减３５５６套，也为近１１个月来最低。
“成交量大幅下滑是意料中的事情，毕竟２００９年市场已经消化掉了大量的房源，供应量和购房需求短期内都需要一个重新积蓄的过程。”英邦不动产总经理虞天波预测，今年甬城楼市的成交量相比去年，至少会有４０％的下滑，“整个上半年，估计购房者心态都会以观望为主。
不过，虞天波相信，从九十月份开始，因为观望而重新积累起来的购房需求会渐渐开始释放。
尽管交易量大幅下滑，但新年首月甬城房价还是在涨。据市房产交易中心的统计，上月市三区成交二手住房，超过４７％的成交均价已突破万元；成交均价突破１５０００元的二手住房，占比为５．２％。不过，上涨势头已在减缓。统计表明，１月份新建住宅销售价格环比涨幅，比去年１２月份回落了１．８个百分点。
宁波晚报记者 程旭辉