春节期间，全国的房地产市场几乎遭遇了同样的严冬，不少城市甚至爆出零成交的情况。宁波的新建商品房成交套数在春节一周内也仅为个位数。这样的状况让不少人对今年的房地产市场抱有观望心理。但本月20日，海曙区召开了拆迁工作动员大会让人们有了新的想法。

　　据会议透露，今年海曙区的拆迁工作主要包括城市房屋改造重点区块和旧村改造项目两块，拆迁总面积约１３５万平方米。其中，仅城市房屋改造重点区块拆迁，即涉及居民户数５５００多户。城市房屋改造重点区块主要包括鄞奉路二期地块、月湖西区二期地块、南站区域改造地块、孝闻巷和尚书街改造地块、轨道交通２号线及４号线拆迁地块、月湖西区线厂地块、市第二医院扩建地块，以及其他基础设施建设、旧村改造中涉及国有土地部分的拆迁项目等。

　　根据宁波新发布的《宁波市市区城市房屋拆迁补偿若干规定》要求，住户在规定期限内签约并搬迁，可获得房屋评估金额10％的奖励；如果选择货币补偿，还可以再获得评估金额10％的奖励，这使选择货币补偿的金额相当可观，去年某区块成套房的货币补偿甚至达到16000元/平方米。相对高昂的货币赔偿，就意味着大量的拆迁户可以购买市区同类地段的二手房或者近郊一手房。按照去年的情况，拆迁户大多会选择货币补偿。今年，拆迁补偿标准仍然极具吸引力，专家预测大部分市民仍然会选择货币补偿。

　　业内人士表示，接受货币安置的拆迁户中，由于地缘情结，不少人会选择就近买二手房。也就是说，海曙拆迁地块附近的二手小户型住宅将成为他们最先考虑的居住产品。还有人认为，很多选择货币拆迁的拆迁户早

　　已购买住房，他们拿到补偿金之后很可能会用于投资，补偿金额刚好可以购买一套小户型公寓。

　　今年宁波即将面市的小户型公寓不下5000套，虽然体量巨大，却由于大量的刚性需求和投资需求而不愁销路。比如4月份开盘的钱湖天地，约30㎡-50㎡精装公寓，项目目前预定情况良好，还有中河街道的中河名庭也在4月开盘，户型为50㎡-90㎡。类似的产品还有金湖世家、新城名苑等等。值得一提的是，海曙区也推出了这类小户型公寓——新海蓝钻，相信由于不少人的海曙情结，这个产品将会受到更多的关注。

　　以往，宁波市的开发商对于拆迁带来的市场需求并没有太高的期望值。因为大部分的拆迁户会选择就近买二手房。但近年来，由于宁波拆迁补偿标准的大幅度提高，这部分力量已经不可小觑了。二手房需求量的上升会使得出售二手房的房东去新房市场购买改善型住房，这样就促进了一手中大户型商品的交易。

　　（周爱娟）