法官表示，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少

　　慈溪新闻网讯（记者 冯巧咪 通讯员 王蓓 成美玲）商品房延期一年多交付，给业主造成了租金损失，为此，业主将房产商告上了法庭，要求按合同约定赔偿，而违约金的赔偿金额却没有得到市人民法院的全部支持，这是怎么回事？

　　2007年7月29日，宁波某公司与慈溪一房地产公司签订了5份商品房买卖合同，双方约定宁波某公司向房地产公司购买一层商业用房，该房在2008年5月30日前竣工备案后交付，双方还约定，如果房地产公司逾期交房要承担违约责任，即房地产公司逾期交房超过60日后，宁波某公司有权解除合同，若宁波某公司要求继续履行合同的，合同继续履行，但房地产公司应支付宁波某公司已交付房价款日万分之五的违约金。

　　2009年10月28日，房地产公司向宁波某公司交付房屋，逾期近1年5个月。

　　宁波某公司认为房地产公司拖延交房，使他们公司减少了租金损失，遂向法院起诉要求房产公司按合同约定支付违约金79.7万元。

　　收到法院寄送的有关诉讼材料后，房地产公司提出，宁波某公司主张的违约金过分高于其实际造成的损失，要求法院予以适当减少，并且申请鉴定。经鉴定，宁波某公司的租金损失为每月每平方米32.6元。

　　法院经审理后认为，宁波某公司与房地产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。宁波某公司按约支付购房款后，房地产公司应当按照合同约定的时间交付房屋，因房地产公司未按约定期限交房，构成违约，应当依法承担违约责任。根据相关法律规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少，所以，宁波某公司主张的违约金可按鉴定确定的诉争房屋租金共28.22万元的1.3倍计算，根据诉争房屋的租金及房地产公司逾期交房的时间，法院判决房地产公司承担违约金36.69万元。

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　　最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》

　　第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。