业主联名推举筹备组成员

　　连日来，有关小区业主委员会即将改选的公告在江北天水家园社区一经张贴，便在小区上千户业主中间引起不小反响。人们纷纷在小区网上论坛、业主ＱＱ群内发牢骚：真不知道上届业委会都为业主做了些什么？换届筹备小组的成员怎么产生的？看来大家还得通过公投来选举新的业主委员比较好……不难发现，发牢骚的业主们矛头直指上一届业委会。

　　众多业主牢骚满腹

　　“在楼道口贴一张公告，告诉我们业委会要改选了，还公布了筹备小组成员名单。可我们却连这些人是谁都不清楚，也没有他们的电话，不知道他们住在哪个楼，这样的筹备小组我们如何信任？”打电话给本报８７７７７７７７新闻热线反映情况的是江北天水家园小区业主李先生。李先生在电话里表示，他不知道天水家园第一届业委会从成立到现在都为业主做过些什么事情，现在还由他们中的部分人士组成改选筹备小组，这让大家不放心。

　　昨天下午，记者到该小区随机采访了几名业主，大家几乎都对这次改选寄予厚望，却都又有和李先生类似的担忧。

　　“一些居民的房子漏水，小区停车秩序混乱，这些都没能得到解决，反而是业主与小区物业的矛盾越来越尖锐，这中间业委会是不是也有一定责任呢？”业主陈女士表示，自己搬到小区里已有两年多，但对上届业委会的工作情况一点都不清楚，她希望这次改选能够在公正、透明的基础上，产生真正为业主办实事的业委会。

　　业主张先生则告诉记者，他知道上一届业委会曾经在小区停车管理等工作上做出过成绩，但在维护小区居民利益的问题上还有很大欠缺。张先生说：“业委会成员与业主沟通太少。据我所知，现在小区里有相当一部分业主在抵制交物业费，大家甚至认为现有物业管理不合格，要解聘物业公司。而上届业委会对此不闻不问，我觉得不可理解。新的一届业委会改选后，我想，考察物业公司管理是否合格，是第一件大事！”

　　而在该小区网上论坛一则由小区业主发起的给上届业委会打分的投票贴中，记者发现，只有３５名业主进行了投票，但全都对业委会表示失望和不满意。

　　业委会自认做了不少事情

　　那么，作为天水家园第一届业委会主任、换届选举筹备组组长的包志安是如何看待此事的呢？

　　“第一届业委会是在小区入住率不高的情况下组建的。现在换届选举筹备组成员是在江北区物业办和庄桥街道共同指导下产生的，在第一次换届公告发出后，还接受了业主的联名推举，新吸纳了两名业主代表和两名社区管理人员为新组员，这符合我市有关业委会管理规定。”包志安告诉记者，第一届业委会其实为业主做了不少事情，比如加强小区停车管理、统一设置晾衣架等，业委会还每季度举行例会，督促物业改善服务。这些，现在都已写入了“业委会工作报告”中，会尽快向全体业主公布。

　　包志安还认为，要解决小区现在存在的诸如停车难之类的问题，有不少客观因素存在，要做到立竿见影确实是有难度，这需要业主更多的谅解和配合。

　　“此前，我们也是尽量将自己所做的工作通过网上论坛发帖、小区门口贴公告等形式，向业主进行公布。如果业主平时对业委会的工作不关心，那么两者之间的沟通肯定会存在问题。”包志安说，他希望以这次改选为契机，能够让更多的业主参与到为小区管理献计献策的队伍中来。

　　居委会积极推动“公投”

　　正是看到不少业主对上一届业委会的工作及换届选举筹备小组的产生存在诸多疑问，天水社区居委会书记陈必华更倾向于通过居民自荐、推选的方式产生业主代表，然后召开业主代表大会来“公投”，产生天水家园第二届业主委员会成员。

　　今天上午，记者在天水家园小区看到，大门口已挂起了号召业主积极参与推选业主代表的宣传横幅，每个居民楼道口也将张贴“业主代表提名推选表”，而每户业主将收到一份独立的业主代表推选表和自荐表。

　　“天水家园小区共有多层、小高层、高层住宅５４幢，每幢推选一名代表，其中超过５０户的住宅楼增设一名代表，６２户别墅居民共推选４名代表，另有商铺代表、规模企业代表各２名，这样一共是６７名业主代表出来投票，最后产生天水家园第二届业主委员会。”陈必华在接受记者采访时表示，这一程序完全符合相关规定。她希望业主珍惜自己的选票，积极、慎重地对待此事。

　　物业愿意尽力配合

　　面对小区业主关于业委会换届改选的激烈讨论，小区管家、联合物业天水家园管理处洪主任表示，希望能加强与新一届业委会的沟通，积极配合，更好地为小区业主服务。

　　洪主任还说：“因为房屋维修、停车管理不到位等问题，物业与部分业主之间产生了不愉快，直接导致部分物业费无法收取。这中间物业是有一定的责任。我们更希望新一届业委会能够成为物业与业主沟通的桥梁和纽带，来共同化解矛盾，解决问题。”

　　记者感言

　　业委会工作是门学问

　　无独有偶，在江南春晓、东湖花园等小区，记者也听到了不少业主质疑业委会不作为的声音。其实，小区业委会的工作相当专业，涉及范围大到物权法，小到地方性法规，还有房屋建筑、规划、物业管理等领域的专业知识。如今在我市小区，业委会成员大都来自各行各业，且往往是利用业余时间开展工作，很多人都是初涉这一领域，既缺乏专业知识，也缺乏法律知识。他们中间不少人都有一肚子苦水——自己义务为小区工作，却得不到理解。

　　可以说业委会工作应如何开展，确实是一门需要不断探索的学问。除了需要有关部门指导和支持外，更需要每一个成员更多地学习与付出。

　　宁波晚报记者 吴震宁