全国五大城市房价报告，南京排第四

　　近日，本报记者李子墨、傅周艳、管伟、张燕、范薇静，分赴广州、北京、上海、杭州、南京这全国五大城市，调查房价走势。调查发现，在楼市酝酿第二轮调控的形势下，各地在2、3月份的成交都大幅下跌，但房价却还在普遍上涨，显示出开发商仍仗着手中有钱并且楼市仍处于卖方市场，急着要涨价。五大城市趋势大致相同，验证了“全国楼市一盘棋”的格局。

　　从去年的价量齐涨，到今年前三月的价涨量跌，下一步会延续“量跌”的态势，还是可能又随着3月楼市回升，重新演变成新一轮的价量齐涨？

　　本报5名记者的调查结果显示，形势可能倾向于向着后面的结果发展。但是，如果第二轮调控风暴来得更猛烈，并且买房人能够继续扛住，让成交量再跌几个月，或许房价能够真的如愿回落。

　　房价排名第一：

　　城市名：北京

　　实地探访记者：傅周艳

　　典型区域房价：东三环4.5万/平米，西四环3万/平米，北六环都要1.5万/平米。2月份朝阳区商品住宅的成交均价为24701元/平方米，海淀区为22161元/平方米

　　2009北京城市居民人均可支配收入：26738元

　　房价收入比：买套90平方米、西四环附近、价格在3万元/平方米的新房，一个北京人不吃不喝要101年。

　　1-3月走势：2月份总成交量从1月的16726套下跌到了11061套，下跌幅度达到了33.9%，现房签约量降幅也达到32.88%，3月份北京整体开盘的均价为21330元/平方米，涨幅高达13.3%。

　　商贷政策：首套房首付3-4成，利率8-8.5折。二套房首付4成、利率上浮10%。

　　公积金政策：个人最高可贷80万元，第二套房首付4成。

　　记者点评：北京房价之高，让前往打探的记者都有点咋舌。东三环附近的万科公园五号，400万人民币只能考虑一套一居室的81平方米的公寓；紧靠西四环的新盘四季会，打出了开盘优惠价，每平方米2.9万元的价格吸引了一大批购房者，而据打听，周边的二手房价格早就已经超过3万元了。

　　“现在，六环以外的合生世界村，在工薪阶层比较热门。”京华时报的房产记者张蓓告诉记者，真正的工薪阶层是买不起五环以内的商品房的。“知道六环是什么概念吗？如果自己没车的话，上班耗在路上的时间就要2个半小时。”

　　对于大部分的普通北京工薪阶层来说，工资上涨的幅度远远被房价的涨幅抛在了后头。“幸好我是北京人，家里好歹有套房子。”张蓓说，在房价一天高过一天的北京，很多人干脆连买房的梦都没做过一个。

　　房价排名第二：上海

　　实地探访记者：管伟

　　典型区域房价：上海房价卢湾区第一，全年商品住宅成交均价为61944元/平方米；黄浦区第二，全年商品住宅成交均价为41723元/平方米；静安区第三，全年商品住宅成交均价为38351元/平方米。1万多、2万多/平方米的楼盘，基本上都在离市中心20公里以外的地方。

　　2009年上海城市居民人均可支配收入：28838元

　　房价收入比：买套90平米、中等区位、2.5万元/平方米的房子，一个上海人不吃不喝要78年。

　　其中2009年上海城镇居民人均可支配收入达到28838元

　　1-3月趋势：今年2月，上海住宅市场冷冷清清，没有新开盘项目，住宅可售量略有下滑。成交更是大幅下降了92.69%，成交套数196套，环比大幅下降92.8%。今年3月以来，成交环比下降50.6%。

　　商贷政策：首套房首付两至三成，利率目前各家银行不一样，仍然有七折利率。二套房首付四成，利率1.1倍。

　　公积金政策：个人最高可贷30万，两人最高可贷款60万。

　　记者点评：上海的房价高得令人咋舌，处于繁华地段单价10万元一平米的外滩九里、单价14万一平的上海汤臣一品等，完成一次置业，少则花费两三千元，多则上亿元。诚然，也有价位在两万多一平的，但是，位置都很偏远。记者了解到，月收入达到2万元左右的白领，因为背负着房贷，他们生活的幸福感会久缺很多。