中国宁波网讯 房子被延迟交付一年半不说，临到向开发商讨要违约金时，总金额居然还被打了五折。最近，市民张先生找到本报，向记者讲述了他所遭遇的买房经历。

　　据张先生反映，他购买的这套房子位于舟山市岱山县高亭镇峰景湾休假城西区，开发商是三林地产有限公司。２００４年１２月１０日，张先生现金支付首付款９万多，之后通过农业银行按揭，一共支付总房款１６万多。按照合同规定，房子的交付日期为２００６年９月１日，然而他们一直到２００８年５月４日才拿到商品房销售证、用电证、门牌证及钥匙。

　　“既然延期交房了，那么违约金总是要付的吧。按照合同规定，‘自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金’。我们算了一下，他们得付３．９万多的违约金。”张先生说。

　　可是实际上，开发商对违约金的赔偿事宜相当不爽快。

　　“我们第一次提违约金的要求就是在２００８年５月收房的时候，他们的回应态度很不好，说‘只支付已付款的５％’，我们只拿得到８０００多元。第二次是去年下半年的时候，我们去了这个房产公司在宁波的办事处，这次他们给的回复是‘支付应付违约金的５０％’，这样我们可以拿到１．９万多元。虽然比第一次好了些，可是我们还是不满意。”张先生表示，由于对这个违约金的金额不满意，他们至今仍未去这家房产开发商处领取这１．９万余元钱。

　　根据张先生反映的情况，记者仔细查阅了张出示的购房合同，合同里约定确如张先生所说。

　　昨天，记者据此问题，联系了三林房产岱山方面一位姓肖的相关负责人。“房子迟交是有多方面原因的，其中当地政府方面也有原因，如合同里房子的按时交付是有连岛大桥通航作为条件之一的，而连岛大桥在省里的审批就耽误了１０个多月，属合同中所说的‘不可抗力’。所以我们不可能全额赔偿违约金。当然我们自己也有责任，所以同意支付部分违约金。”该肖姓负责人说，“如果业主无法接受，那就起诉吧。”

　　随着房产交易的火爆，近年来房产投诉量一直是消费投诉的热点。这些消费投诉纠纷主要矛盾包括住房质量、面积误差、虚假宣传、交付纠纷、延期交房、逾期办证等方面。

　　消费维权人士指出，张先生此类消费纠纷，争议的焦点大多在于如何界定房产延期交付的原因到底是不是“不可抗力”。这位人士认为，按照一般的做法，即使在遭遇“不可抗力”时，开发商也应当及时把这种将导致房产交付延期的“不可抗力事件”告之购房者。另外，该人士认为，对于“不可抗力”的争议，消费者可以去寻求当地消保部门的帮助，或者也可以直接向法院起诉。

　　实习生 史娓超 宁波晚报记者 周立明