中国宁波网讯 露台搭成阳光房、公共绿地圈成私家花园、公共走廊建起私家门厅……对于这种种发生在住宅小区内的违章搭建现象，小区住户颇多怨言和投诉。那么，市区住宅小区违章搭建情况究竟有多严重？昨天来自市物业管理协会的一份调查报告称：受调查的市区５９个住宅小区，只有１１个没发现有违建；就违建问题，有关部门上门执法了４９８次，最终成功拆除的仅５０次。

　　据市物业管理协会方面介绍，该次调查开展于今年的１月份，市六区内共有１８家物业企业管理的５９个住宅小区参与了调查；这５９个小区总建筑面积约６５８万平方米，业主共４５４３８户。

　　调查结果令人震惊：５９个小区内，总共发现１１１３处违章搭建，即平均每个小区有违章搭建１８处。其中，万达公寓、碧水和城、天景佳苑等３个小区，违章搭建均超过１００处；违建最多的万达公寓，建筑面积１２．７万平方米、共９７２户住户，而违建有１５９处——也就是说，每６户人家就有１户违章搭建。

　　据参与调查的一些物业企业对记者介绍，违章搭建的类型大致有四类。一是破坏建筑立面，把本不应被封闭的阳台、露台搭建成阳光房；二是私自改造建筑内部空间，包括店铺下挖、私敲房屋承重墙和梁、敲窗成门等以拓展室内空间；三是圈占小区公共空间，把公共绿地、公共走廊和通道等封闭私用；四是违规占用公共设施，比如把消防管道井改造成储藏室。

　　因为违章搭建的发生，导致楼盘形象受到破坏、小区环境变差，而小区业主间则因为伴随违建而来的采光、通风、漏水等问题纠纷不断，更严重的是产生了很多房屋使用问题、建筑安全隐患。耐森物业总经理王晓雯告诉记者，在他们公司管理的一家小区有户业主，把露台前的窗敲成门，在露台上种了很多植物，植物的叶子飘到下面老是把雨水管堵住，导致小区一到大雨天就排水不畅。“我们在一些老小区里已经发现有些房子因为违章搭建，而产生了倾斜、裂缝等性质比较严重的安全问题。”房管部门一位负责人士说。而像某小区业主私自把消防管道井改成储藏室的情况，一旦发生火灾，后果更是难以想像。

　　物业公司普遍“痛恨”违章搭建现象，除了由此会导致部分业主在不满情绪下拒交物业费而给公司带来经济损失外，它们更在意公司形象会因违章搭建问题而被扣上“管理不善”的帽子。因此，物业公司在发现业主有违建情况后，多数都会加以劝阻。但物业公司并无执法权，此类劝阻通常无效。“而我们求助于执法部门，效果同样也不会很好。”某物业公司一位负责人士无奈地表示。

　　本次调查显示，５９个小区的物业管理方就违章搭建问题，共向城管、规划、街道、城建、房管、区长信箱、质量监督站、消防、派出所等部门报告了７８１次，有关部门接到报告后上门执法的有４９８次。而这４９８次执法，成功对违建实施了拆除的仅５０次。

　　据记者了解，违建业主不配合导致取证难、执法力量不足、配套政策法规不尽完善等，是执法部门对违建现象处理困难的主要原因。违章搭建问题何时才能有顺畅的解决之道？政府部门需要及早拿出大智慧来。

　　宁波晚报记者 程旭辉

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　　有全市１５０多家物业公司的老总，已经在该份倡议书签字。按照倡议书约定，今后这些物业公司在提供物业管理服务的时候，将自觉接受行业主管部门和社会监督，及时处理客户有效投诉；同时，对物业服务收费明码标价，依法公示财务收支情况。