中国宁波网讯 继建行、中行后，本周，工行宁波市分行正式收到了总行关于首套房贷利率的指导原则，规定首付三成以上，利率最低优惠至７．５折；不足三成，则利率调至８折至８．５折不等。至此，首套房７折优惠利率看似渐行渐远，而实际上，记者了解，“按风险差别化定价”原则让银行对不少客户依然开启着“７折优惠之门”——７折利率并未取消，而是被设了门槛。

　　“这只是总行的一个指导原则，而实际上，按揭的楼盘、客户忠诚度和对本行的综合业务贡献度对相应贷款的利率影响还是很大的，对于高端客户，我们还是会优惠到底。”工行宁波市分行信管部人士称。记者了解，这些门槛正是体现在按揭楼盘的具体情况、客户的资信度、首付成数等因素上。

　　据悉，早在工行之前，建行、中行相继降低了首套房利率优惠幅度。但记者发现，在建行首付达到４成的客户，依然有可能享受到７折利率。就在上周，镇海的张先生就成功在建行申请了７折优惠利率，顺利按揭成为保利风景九园的业主。

　　中行相关部门人士也表示，首套房７折利率政策是银监会和人民银行共同制订的，银行不会单方面取消，但会根据监管部门要求、自身资本充足率、营利情况等，对客户进行调整。

　　目前，农行虽暂未出台明确的房贷变动通知，但其对首套房客户界定的趋严，已让能够获得７折优惠利率的首套房客户数量大幅减少。据悉，目前，凡是有贷款记录者，不管是否已经还清，均被归为非首套房客户，相应贷款首付成数、利率等都需提高。

　　而早在国有银行之前，股份制银行也纷纷为首套房７折优惠设定了门槛。记者从多家银行的支行网点了解，部分网点按首付成数确定利率折扣；部分网点则通过要求客户购买本行零售产品等方式，给予客户优惠待遇。

　　在紧缩政策下，各银行的定价差异化、优惠门槛的高低不同让不少银行首套房业务量或多或少出现萎缩。据悉，眼下，不少股份制银行已开始把眼光投向了商铺、写字楼等商业房贷上。

　　宁波晚报记者 崔凌琳