中国宁波网讯 市民郑女士将灵桥广场的一间办公室出租，合同期限为一年，但承租人陈小姐租了半年后就搬走了。为了向陈小姐索要物业费、水电费及违约金等费用，郑女士多次催讨、起诉，直至威胁要向法院申请司法拘留，对方这才拿出１６００元违约金来。

　　“这１６００元违约金真是得来不易啊。”郑女士昨天向记者连连感慨道，房子出租了半年，讨要费用也花了半年。去年３月９日，她将灵桥广场五楼一间办公室租给陈小姐，租赁期限至今年３月９日。双方约定，月租金为１６００元，租金一季度一结，违约金为一个月月租。

　　“去年９月，我开始催要下一季度房租，但陈小姐一直置之不理。”郑女士说，她找到那间办公室才发现早已人去楼空，对方留下３个月的水电费和物业费没有结清。于是，她向陈小姐催讨，在多次讨要未果后，起诉至海曙区人民法院。

　　“我之所以退租，是因为办公室空调有零件需要更换，可一直联系不上郑女士。且地板损坏，地毯发霉，影响到正常经营。”对于郑女士的指责，陈小姐也有话要说。

　　海曙区人民法院于去年１２月审理了此案。法院审理认为，被告陈小姐无法举证，其提前解除合约的行为系违约，应支付郑女士违约金１６００元及水电费、物业管理费１７００余元。后双方约定，以陈小姐所交押金折抵水电费和物业费，陈小姐应付郑女士违约金１６００元。

　　令郑女士没想到的是，即便法院已经判决，陈小姐仍没有还钱的打算。不得已，郑女士昨天来到法院申请强制执行，陈小姐表示无财产、无经济来源，无力偿还所欠费用。

　　“她手上拿的就是价值２０００多元的诺基亚手机，怎么会还不起１６００元钱？”郑女士很生气。陈小姐接着表示，要分期付款……双方僵持了一个上午，郑女士在律师建议下，申请法院司法拘留被告，陈小姐这才通知其丈夫过来还款。

　　浙江甬泰律师事务所律师张炜分析此事认为，在约定租赁期限的情况下，一方如想提前单方解除合同，应与对方协商一致后解除。如果承租方未与出租人协商一致，又不按期支付房租，即使承租人腾空房屋仍构成违约。违约行为导致出租人租金收入减少，损失应由承租人承担。

　　宁波晚报记者 马涛