楼市投资市场明显偏离理性

　　租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。从北京、上海、深圳等典型城市各类物业租价比的变化趋势来看，我国房地产投资市场明显偏离理性。

　　一套房子的租价比＝出租价格（一年）／房价（不含装修与税费）。如果这个比值低于４．５％，说明该地区的房价存在泡沫，如果该比值高于５．５％，则该住房尚存在升值空间。

　　根据中国土地勘测规划院的监测数据，从２００７年起，北京、深圳、上海、杭州、天津和青岛６城市的居住物业租售比已连续三年低于５年以上个人住房贷款利率。

　　数据显示，２００９年，北京市居住物业的租价比为３．８１％，低于下调后的５年以上个人住房贷款利率，自２００５年以来持续下降。

　　监测数据还显示，去年，深圳、上海、杭州、天津、青岛５城市的居住物业租价比无一超过４％，均低于４．１６％的５年以上个人住房贷款利率。同时，商业物业的租价比也呈持续下降的趋势，工业厂房的租价比则持续上升，甚至超过商业物业。

　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，住宅租价比普遍下降，表明房地产价格增长过快，投资收益率持续下降。她认为，工业厂房租价比整体偏高，存在不合理成分。报告还建议，严格执行和完善工业用地出让最低价标准政策，建立反映市场供求关系的工业用地地价管理体系。

　　综合《新闻晨报》、《京华时报》