对于３月份以来尤其是近半个月来甬城楼市量价齐飙的走势，业界判断，与本市新一轮大规模拆迁的陆续启动以及“两会”后预期中更严厉的楼市调控政策未见出台密切相关。

　　“这段时间老小区二手房涨价这么凶，很大程度上是拆迁因素导致的。”居易房产琴桥店经理应丽君认为。

　　据记者了解，南苑新村一带的二手房单价，近一个月时间从１万元左右涨到了１．４万元左右，其中购买者多为鄞奉路二期的拆迁户。

　　而“两会”之后不但未见新的楼市调控政策，反有“地王”不断拍出，这令购房者再度担心房价会“越调越涨”，进而结束观望而恐慌性入市。

　　宁波房产人俱乐部一位版主、同时也是本地一房产公司营销负责人，就近期甬城楼市依稀表露的再度疯狂之态而在网上发帖说：“感觉惶恐。真实地感觉到所有的人都在走向极端的疯狂。”

　　该人士对记者表示，原本预期上半年楼市走得平稳一点，新的政策或会在今年底前后才出台，“但现在看来，近一个月时间房价的上涨几乎已经把全年的空间给透支掉了。也许新的政策会提前到七八月份出来——判断中国楼市的走势，永远不应低估政策的威力。”

　　南天房产在其一份分析报告中特别指出，目前甬城楼市中投资客依然活跃，但“其实面对今年以来市场所释放的信号，无一不是针对投资、抑制房价的，所以此时入市应该保持谨慎。”

　　南天房产认为，现在相对去年，房价已经有大幅上涨，而银行按揭贷款的利率优惠幅度以及房产交易税费的优惠力度都明显减少，这些导致购房成本、交易成本增加，加上市场还有很强烈的加息预期，因此目前选择房产投资，“风险相对较高，投资回报可能没有预期的好，要谨慎对待。”

　　宁波晚报记者 程旭辉