在市民中拥有一定知名度的颐高数码广场世贸店即将搬迁。记者昨日从相关新闻发布会上获悉，今年8月，颐高数码广场世贸店将搬迁至江东朝晖路和民安路交界处的新址。颐高入驻宁波已有近１０年，此次放弃三江口的黄金地段搬迁至江东是出于何种打算？颐高所处的宁波世贸中心商厦和新华联商厦所在的中农信大厦同属多业主商业物业，此次搬迁是否也和续租有关？带着这些疑问，记者昨日进行了调查采访。

　　搬迁原因

　　IT行业利润率下降

　　宁波颐高数码广场世贸店位于宁波世界贸易中心一至四层，于２０００年１１月２８日开业，是当时宁波地区规模最大、配套最齐全、理念最先进的ＩＴ专业卖场。

　　历经１０年，如今颐高数码广场世贸店早已成为宁波人气最旺的数码广场之一，天一商圈也因为有着颐高、亚细亚、天一３家数码广场，成为宁波市民购买ＩＴ产品的首选区域。

　　“三江口是宁波商业最核心的区域，颐高在这里经营１０年，取得了有目共睹的业绩，此次放弃这块宝地搬迁，有多方面的原因。”颐高数码连锁有限公司副总裁林励介绍，第一个原因是因为ＩＴ行业利润率逐年下降，而三江口区域昂贵的租金成本导致在这里经营ＩＴ卖场已经非常困难。

　　“举一个最简单的例子，１０年前一台中档的笔记本电脑的价格是１．２万元～１．５万元，当时卖一台这样的电脑利润在１５％左右，也就是２０００元左右，而现在一台中档笔记本电脑的价格在４０００元～５０００元，利润只有５０元～１００元。”林励说，数码广场和经营户是共生共荣的关系，经营户利润下降，广场的日子也不会好过，因此选择搬迁到租金相对便宜的江东成了打破这种局面的唯一选择。

　　多业主令续租困难

　　多业主商业地产的续租困难，则是导致颐高搬迁的第二个原因。据了解，颐高数码广场世贸店所处的宁波世贸中心商厦是一处多业主商业地产项目，广场的２万平方米经营场地的产权分属在近５００个业主的手中，业主中拥有产权面积最小的仅十几平方米。

　　去年轰动宁波商界的新华联停业事件不少人还记忆犹新，由于新华联所处的中农信商厦经营场地产权分属于８７个业主，每个业主对租期和租金的预期不同，导致新华联商厦租期到期以后难以续约，不得已关门停业。虽然最后在各方努力下，新华联商厦得以在原址重新开业，但其经历给同属多业主商业地产的其他商家敲响了警钟。

　　“有了新华联事件的教训，我们对续约的事情格外谨慎。和近５００个业主一家一家谈续租将是一个浩大的工程，其中可能需要很长的时间。另外，之前通过对业主的走访，了解到业主对租金预期有所提高，核心地段的高租金物业已经不适合ＩＴ市场的发展，因此搬迁势在必行。”据介绍，颐高数码广场世贸店现有的经营场地将于今年１２月到期，目前颐高已成立了专门的续租办公室，具体负责续租事宜。

　　另外，现在的颐高世贸店的交通设施也不够完善，硬件配套设施老化，这也是颐高决定搬迁的一个原因。颐高数码广场世贸店处于三江口核心商业区，停车位远远满足不了需求，前来购物的消费者经常为找不到合适的停车位而犯愁。宁波世贸中心商厦如今的硬件配套设施老化，时尚度不够鲜明，虽经过多次小规模的升级有所改善，但总体变化不大。

　　前景展望

　　能否延续红火场面？

　　三江口是宁波的商业核心区，多年来培养起来的消费习惯，使得不少宁波市民买数码产品都喜欢往三江口转，颐高数码广场搬迁至江东后，能否延续曾经的红火场面？

　　“以前只要我想买数码产品，总会去颐高转转，但颐高搬迁后，就难说了。”从事外贸行业的周先生说。在政府部门工作的余女士也是数码产品迷，她认为现在的颐高数码广场购物环境太老旧，如果新的广场环境好，肯定会去看看。

　　据介绍，颐高数码广场世贸店搬迁至江东后将改称宁波颐高江东旗舰店，该旗舰店位于朝晖路和民安路交界口，天伦广场旁，毗邻家乐福、市体育馆，经营面积将扩展到３万平方米，拥有３００多个停车位，除了原有的ＩＴ专卖店，还将引进银行、餐饮、ＫＴＶ等各类配套服务行业，以完善整体卖场，构建ＩＴ－ＭＡＬＬ概念。

　　林励介绍，之前公司对来颐高购物的顾客进行了调查，发现来自江东的顾客占３０％，鄞州的顾客占２８％，海曙的顾客占２１％，江北的顾客占１０％，北仑、镇海等其他区域的顾客占１１％。也就是说，颐高数码广场世贸店相当比例的顾客来自鄞州和江东两地，颐高新址对这两地的顾客来说比原来更近了，而颐高新址由于有停车等优势，相信也能吸引江北、海曙及其他区域的顾客前来。

　　据介绍，颐高数码广场世贸店的大部分经营户都将搬迁至江东。由于租金将比现在世贸店低２０％左右，预计商品的价格也将更有竞争力。

　　当然，颐高数码搬迁后最终能否成为宁波新的ＩＴ消费中心，还有待时间检验。

　　老址用途

　　如续租成功拟建淘宝城

　　颐高数码广场世贸店的搬迁工作将于８月开始，搬迁以后，宁波世贸中心商厦的经营场地谁来接管？颐高会继续在此经营吗？“宁波世贸中心商厦位于宁波商业核心区，是稀缺的商业资源，作为有社会责任的企业，不会放弃这块场地。”颐高集团有限公司董事长翁南道说。

　　据介绍，从下月开始颐高将着手和近５００个业主谈续租的问题，如果续租成功，颐高将会把世贸中心场地改做其他产业。

　　颐高数码连锁有限公司副总裁林励介绍，如果世贸店经营场地续租成功，公司将加大投入对整个物业的基础设施如电梯、电力、空调系统等进行改造。改造完成后，初步计划将和电子商务企业合作在这里建一座淘宝城，为线下实体店商城，这也将是颐高首家淘宝城。

　　业内人士认为，多业主商业物业是商业地产过渡期产物，现在新建成的商业物业都不会采取这种模式来经营。因为一方面，由于业主分散，每个业主利益诉求不同，经营者要花比普通物业更多的精力来谈续租。另一方面，由于产权过于分散，经营者的话语权如何保证也是个难题。因此颐高能否成功续约，在世贸中心续写辉煌，还是个未知数。