中国宁波网讯 “首付3.8万，海边安个家”、“首付9万元，入主五星级酒店”……相比于本地楼盘展示大于销售，在家博会上露面的异地楼盘显得卖力许多。似乎瞅准了宁波本地房源的烫手高价，这些异地房源不约而同地打出了低价标签，以低总价、精装修、好风光为卖点，吸引着宁波的投资客。但异地购房在操作上和交易上均存在比购置本地产品更大的风险，投资人需要特别小心。

　　美景、低价、高回报

　　记者发现，异地楼盘主要是度假型产品，比如海景房，以及风景名胜地的产权式酒店。自从去年海南的海景房在宁波大卖，并且价格坐上直升飞机后，宁波人对这一类房产已不陌生。不过，往届展会上热衷露脸的海南海景房产品似乎已经名声在外不愁卖，倒是来自山东威海、青岛以及浙江舟山等地的海景房大张旗鼓，殷勤揽客。在楼书中，一个来自井冈山的楼盘特意把周边的景点风光照和户型图列在一起，确实要比楼盘的效果图或单一的实景图更能吸引人。另外“百万米一线海景”、“碧海蓝天”、“城市绿肺天然氧吧”等楼书文案，无一不是依托良好的旅游景观资源，来增加待嫁的筹码。

　　价格则是这些异地产品的另一张王牌。相比宁波市区绝少看到单价万元以下房子的现象，这些产品的价格实在很有诱惑力。3000元／平方米起的海景房，总价18万元起的名山边的产权式酒店……这样的价格还包括了精装修。

　　在另一类产品中，回报率的计算被放在显著位置，甚至超过了价格。如浙江某市的一家五星级酒店，承诺投资人可以享受五年固定酒店红利，年投资回报率达7.5%。另有浙江境内的一家市场，对购买商铺的投资者承诺5年高回报，前三年每年7%，第四到第五年每年8%。

　　最好找本地公司代理

　　业内人士告诉记者，在进行异地购房时，由于购房者面临着楼盘信息获取滞后，对异地风俗以及购房习惯缺乏了解，加之有时销售方遮掩真相，因此购房者不能做到全面把握，会出现很多问题。现在一些外地楼盘不在本地设立销售点，而是仅做“推广展示”，等对房子感兴趣的购房者达到一定数量后，再统一组织去看房，并收取定金、签订购房协议。由于交易行为发生在外地，如果发生纠纷，本地相关职能部门往往只能建议投资者找当地相关单位去反映问题。

　　业内人士建议，在选择楼盘时，异地购房者务必要考察开发商的证件是否齐全。证件包括工程规划许可证、建设用地许可证、土地使用证、营业执照、商品房销售许可证。同时综合考虑开发商实力、区域发展规划、楼盘品质、物业管理等因素，还要详细了解当地的购房程序、办理按揭的期限以及所要交付的税费等。针对异地购房的房屋中介机构，购房者还要注意对方是否有营业执照、商品房销售许可证和商品房销售委托书。如果连这三个证书都拿不出来，这样的中介就值得怀疑了。

　　杭州湾房地产咨询有限公司负责人沈富国告诉记者，如果购买异地产品，最好能找本地知名的代理公司所代理的产品，一旦出了问题，还可以找代理机构帮忙解决。另外，异地购房者还应注意不同地方出台的购房政策，如户口迁移、政府补贴等。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。这些都可以在购房前通过网络了解，也可以向楼盘置业人员询问清楚。

　　东南商报记者周静