北仑新闻网讯（记者 俞慧娜 通讯员 范晓红）春节前后，国家出台多项政策收紧银行住房贷款，北仑多家银行纷纷取消了首套房贷款七折利率优惠。那么，在北仑，购买新房或者二手房，市民还能享受多少利率优惠呢？此次房贷调整能否有效抑制楼市投机行为呢？

　　大多数银行叫停七折优惠，优惠幅度各有不同

　　昨日，中国银行北仑支行有关负责人接受记者采访时称，他们早在2月份就将首套房利率优惠从7折上调至8.5折。工行自3月29日起，规定首套房贷款首付2至3成的，利率打8.5折；首付3成及以上的，利率打7.5折；二套房首付4成，同样可享受8.5折优惠。

　　股份制商业银行业也将利率优惠幅度从原来的7折调高到8折或8.5折。招行、广发行、光大银行均采用了一刀切的方式，即首套房首付款一律不得低于3成。在利率上，招行和光大银行均为8.5折，广发行为8折。交通银行则表示，首付达到3成及以上的，利率打8.5折；4成以上的打8折。

　　对二套房，除了兴业银行表示首付5成依然可以享受8.5折优惠外，招行、广发行、光大银行均表示首付需4成，利率不再下浮。记者同时了解到，如果是银行VIP客户，即优质客户的话，仍然可以享受利率优惠，优惠幅度根据购房者信用的不同而有所差别。

　　与以上银行进行政策调整所不同的是，宁波银行、民生银行已经暂停个人住房按揭贷款发放。

　　怎样才能继续享受七折优惠？

　　4月7日下午，记者从农行北仑支行获悉，该行优质的首次贷款购房客户，依然可享受到首付2成、贷款利率7折的优惠，但该行对客户的审查相当苛刻，从实施之日起到4月6日止，还没有客户享受到七折优惠。

　　如果市民到兴业银行办理住房贷款的话，首付达到4成，也可以享受到七折优惠。

　　除此外，建行北仑支行表示，截至昨日，首套房贷款利率七折优惠保持不变，但申请条件提高了不少。

　　抑制房产投机行为的同时，可能也打压了“自住性需求”

　　今年27岁的徐先生在小港一所初中教书，他准备近期在小港一带买一套120平米、总价80万左右的房子。目前徐先生手上只有10多万元。他说，银行首套房贷利率调整后，同样是2成的首付款，他每月要多还200多元。

　　记者请银行的工作人员算了笔账。假设徐先生看中的这套房子总价80万保持不变，首付2成，贷款64万元，贷30年。徐先生采用等额本息还款方式的话，利率调整前，即打七折的情况下，徐先生每月需还款3114.04元，30年后，需支付利息481054.4元；利率调至8折优惠后，徐先生每月需还款3339.31元，30年后，需支付利息562151.6元，利息总和增加了81097.2元。

　　徐先生告诉记者，3000多元的月供几乎去掉了他大部分工资，而每月增加的200多元房贷对他而言也是不小的负担。一旦开始月供，他很可能需要依靠父母的资助生活。

　　这几天，世茂房地产开发有限公司销售部的杨先生频频接到客户有关房贷利率的咨询电话。“当他们得知利率优惠将要减少时，显得十分无奈。”杨先生说。

　　“首套房贷的收紧很可能打压比徐先生经济实力更弱的‘自住性需求’。”区内一所房产中介业务员告诉记者，有一位吴小姐已看了好几套房子，现在放弃了买房，原因就是房贷首付的增加和按揭利率优惠的减少，超过了她的承受能力。