中国宁波网讯 上周末的亚洲博鳌论坛上，中国银监会主席刘明康有关二套房首付六成的说法引起市场震动，银监会新闻处随后澄清“二套房首付六成”系媒体误读，并非政策调整。昨天，记者对甬城多家银行进行调查证实，目前，甬上各家银行对二套房首付成数的把控各有差别，但最低四成仍是比较一致的说法。

　　首付不低于四成，利率比较灵活

　　今年初，有关二套房贷政策尘埃落定——二套房贷款首付款比例不得低于４０％，贷款利率严格按照风险定价。

　　记者了解，目前，甬上银行普遍把二套房首付成数定为四成，利率多与首付成数相挂钩。如，一家股份制银行（浦发银行）对首付４０％客户执行基准利率，而首付５０％的客户便能拿到８．５折的优惠利率；而另一家国有银行（建行）目前在做的二套房首付四成便可申请最低８折的利率优惠。“首付四成是底线，但倘若首付比例高一些，利率优惠的幅度自然就可以相应大一些。”银行人士称。

　　不过，记者发现，也有个别商业银行对二套房的首付比例有所放松。一家股份制银行个贷部门人士向记者透露，如果二套房购房属于改善性需求，首付比例仍然可以做到最低３成。

　　多数下限虚设，首套房贷明紧实松

　　本地某股份制银行个贷部门负责人最近很郁闷。本月初，四大国有银行相继公布了首套房贷的优惠利率下限，收紧了首套房贷。该行总行也随即作出了首套房利率最低８．５折优惠的决定，并直接将８．５折以下折扣的放贷通道关闭了。然而，两周来，同业间７折、７．５折优惠利率依然不断放出，银行只能眼睁睁看着客户流走。

　　“眼下，来自房产中介的消息是二手房交易火爆，而我们这儿却单子稀少，这从另一个角度折射出眼下低于８．５折的首套房贷做得凶不凶了。”该负责人无奈叹言。

　　记者了解到，进入二季度以来，申请房贷确实不像一季度那样吃紧，尽管银行仍需本着“均衡投放”的原则，并考虑前期存贷比情况，但房贷市场“僧多粥少”的局面目前看来有所缓解。尽管目前不少银行都对二套房首付、首套房利率优惠幅度等有着比较明确的要求，如“二套房首付起码四成”、“首套房利率７折利率取消”，但实际执行中，不少银行为贷款客户留下的空间依然不小。这也从一个侧面解释了尽管楼市调控之声不断，但楼市依然火爆的原因。

　　宁波晚报记者 崔凌琳