漫画 任山葳

　　记者 胡珊

　　前天上午，浙江甬泰律师事务所的冯皓律师跑了一趟邮局，给国家发改委寄出一份国内特快专递，信的内容有关房价。这是一封关于调控房价的建议信，冯皓觉得，“在当今房价不断上涨甚至失控的时候，应该有必要实行政府指导价或者政府定价。”

　　冯皓说，“虽然我早早出手，买了房，家庭资产也大幅度增值了，但疯长的房价没有让我感到喜悦，反而是深深的后怕。”

　　曾在安徽某县财政局工作

　　今年３６岁的冯皓老家在安徽，他原来是安徽省池州市某县财政局的一名事业编制的工作人员。２００４年，冯皓通过了国家司法考试，随即辞职下海，进入律师行业。

　　在安徽拿到执业“牌照”后，冯皓和妻子决定到沿海城市打拼。宁波在户籍政策上的开放以及强大的经济发展潜力吸引了冯皓。“我对宁波这个城市以及宁波人一直抱有好感”，正因为如此，２００６年１０月，他和妻子来到宁波，他进入甬泰律师事务所工作，他妻子与人合伙开了一家地毯店。

　　冯皓律师的主攻方向是为制造业的企业提供法律服务，房产官司不是他的专长。但因为在财政局工作的经历，冯皓对经济问题一直很感兴趣，包括目前的房价。“房价是经济发展中一个比较敏感的话题，和老百姓的生活有着重大关系”，所以平时任何有可能影响房价的政策或是消息，他都十分关注。

　　一封信酝酿了一年多

　　给国家发改委写这封信，冯皓考虑了１年多时间。他当时在鄞州南部买下了一套８０平方米左右的房子，买时４０００多元一平方米，如今至少增了２倍。平抑房价对他而言，意味着资产不会再增值。

　　“买了房，我感到的不是喜悦，而是深深的后怕。１年前我认为房价还是可以控制的，但现在如果不采取强有力的措施，我感到调控房价越来越难。”

　　冯皓表示，住房是与老百姓生活关系重大的极少数商品之一。根据《价格法》的规定，必要时，对与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格、资源稀缺的少数商品价格可以实行政府指导价或政府定价。

　　冯皓的想法是，政府在出让土地前，就对该土地上待建的商品房实行最高限价，然后再进行土地的招拍挂。而商品房的价格，则根据物价指数、各地段开发建设情况、需求等因素每三年调整一次。当然，如需调高，则要参照当地居民平均收入等数据。他并不主张该政策长期实行，如果未来商品房价格处在合理区间，仍可由市场机制调节。

　　前天上午，冯皓将自己的建议以国内特快专递的形式寄出，为了确保国家发改委一定能收到这封信，仔细的他还在邮资上又加了１元钱，保证专递送到发改委时，邮政部门会以短信的形式通知他。

　　若无回应打算继续写

　　在信里，冯皓提到了自己对房价的担忧。担忧来自两个方面：下一代和土地出让续期费用。

　　冯皓的儿子今年１１周岁，再过１０多年也要面临买房结婚的问题，“房价如果再这样涨下去，到我儿子这一代成家，有几个家庭能承受得起？而且当住宅用地７０年的使用期限到期后，已经七老八十的我们，还要支付土地使用权的续期费用，能不能付得起，这要打一个大大的问号。”

　　冯皓说，他是“７０后”，经历过计划经济时代，对于那个时代的某些场景还是比较怀念的，比如福利房，“以前不管你在什么单位，工作到一定时间，房子总会有的。”

　　寄出信后，冯皓把邮政部门给他的邮寄凭证小心地保管起来。“我希望得到回应。”冯皓说，如果１个月内他没有接到发改委的回信，他会再写一封，第二封没有回信，会写第三封，不过事不过三。

　　冯皓律师若干语录

　　“在中国，能从房价不断上涨中获取利益的，大多数是中国的强势群体和既得利益者，开发商、建筑公司、金融机构都在其中。中国民众对房价的影响力是微乎其微的，在这种情况下，谁来主持局面，只有政府。”

　　“强有力的政策，可能会带来房地产市场的阵痛，但总比房市最终崩盘要好（如果一直这样疯长，崩盘只是时间问题）。总体而言，政府定价是利大于弊的。政府定价只是一项过渡性的政策，未来商品房价格如在理性区间，仍可由市场机制调节。”

　　“政府定价与房屋质量好坏没有必然关系，房屋质量是要靠监管措施来保障的，如果没有监管，再高的房价也一样会造出‘楼倒倒’、‘楼脆脆’。”

　　（文中观点仅代表冯皓律师个人观点。）