１００万元２０年期房贷，若利率从下浮１５％提高到上浮１０％——

　　购房者需多付利息２０多万元

　　一位银行业人士给记者算了笔账：以一笔２０年１００万元住房贷款为例，如果选择等额本息还贷法，执行下浮１５％的利率，月供为６６２６．６６元，２０年利息为５９０３９７．４５万元；如果利率上浮１０％，月供需增加近８５０元一个月，不考虑提前还贷、基准利率变动等因素，要多付利息２０多万元。

　　国家再出新政调控房地产。我市的业内人士认为，新政策传达出了政府调控楼市的决心。值得注意的是，国务院常务会议明确提出，加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。相信如果达不到预期效果，还将会有更进一步的调控措施出台。

　　■解读

　　购房门槛与养房成本同步提高

　　“新政在抑制不合理住房需求方面从购房门槛和养房成本同步着手来实施调控，我觉得影响最直接的还是首付提高。”２１世纪不动产宁波区域负责人施建益表示，这招对市场中那些自有资金比较少，企图以小博大的短线投资客影响最为直接。“现在一套房子一两百万元很正常，提高一成首付，意味着要多准备至少一二十万元的资金，提高首付无疑抬高了买房门槛。”

　　“提高贷款利率等于提高了贷款买房成本，虽然１．１倍基准利率是老政策了，但自去年开始，银行实际上是从松执行的，很多二套房购买者办房贷，利率不但不用比基准利率上浮，甚至还可以下浮，最高的时候，能下浮２９％。现在重申１．１倍，表明国家要求银行从严，禁止打擦边球。”一家大型中介公司的老总表示，自从四大国有银行取消首套房七折利率收紧房贷以后，不断有小银行跟进，但整体上对二套房还是“网开一面”，如果首付四成，还是有银行提供较基准利率下浮１５％的优惠利率。“上浮１０％，幅度蛮大的。”

　　■回顾

　　60万元本金一年赚得50万，“宽贷”让投资者蜂拥入市

　　施建益表示，从去年四五月份起，一些短炒客频频出现，一般都会在半年到一年内出手，“甚至有些做超短线的投资者在买入后按揭贷款尚未正式发放下来的时候，已经挂牌寻找下家了。”

　　“我３月底把手里的３套房子全卖了。”年收入７万元不到的小白领王学东（化名）在过去一年里通过买卖房子赚了５０万元，而本金只有60万元。去年３月、１０月和１１月，他先后买入３套小户型房子，除了一套没有贷款外，其余两套都是按揭买的。“当时银行的政策很宽松，我两套的按揭都是三成首付，利率一套下浮３０％，一套下浮２９％。”王学东告诉记者，当时身边投资房产的朋友不少，“像我这样没多少本金的，只能买小套型，有朋友买大套型，赚得更多。”王学东表示，他短期内不看好宁波的房价，觉得风险已经比较大。

　　■现状

　　大型中介称当前八成买房人依赖贷款

　　目前到底有多少宁波人要依靠贷款买房？贷款买房者一般要从银行借多少钱？

　　“４月份以来，我们成交的房子中，按揭买房的比例有８０％多，也就是说，只有不到两成的人买房可以不依赖贷款。１５天时间，我们成交的需要按揭住宅的总价是３０７８万元，按揭了１７５０万元。这样算算，按揭成数差不多要５７％。”甬旺房产的总经理张杰给记者算了一笔账。

　　“我们一直密切关注购房人的按揭比例。”２１世纪不动产宁波区域有关负责人表示，目前只有１０％多一点的人可以一次性付清房款，而且对于按揭成数的依赖有越来越大的趋势，“三四月份，我们成交的需要按揭的房子，按揭成数平均要达到六成。”

　　“随着房价走高，以及恐慌性购房需求和投资性需求的蔓延，我们也觉得房贷这块的风险在上升，因此之前就已经对首付成数有了比较严格的控制，比如首套房一般要求三成以上，二套房不能低于四成。”一家大型银行的住房信贷部门负责人透露，去年底，其房贷平均每套的贷款余额已上升到５０万元左右。

　　■展望

　　先会打击成交量，但挂牌价不会应声下降

　　“我觉得新政还是偏于温和，没有预期中严厉，因此房价不会应声下跌。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，新政最直接的效果，就是给市场一种心理暗示，国家调控房价是动真格的，如果这次不能达到预期效果，相信会有更进一步的调控措施出台。

　　施建益认为，挂牌价不会直接下来，但可能影响买卖双方的心态。“我觉得，可能成交量会先降下来，部分客户重归观望阵营，看国家下一步的政策。如果成交量下来，卖家也会降低预期，可能会在谈判价格的时候让步，不会像现在这样频繁跳价。”

　　东南商报记者 周静