拆迁补偿多以实物安置

　　拆迁购房需求极低

　　另外需要提醒的一点是，拆迁引发的购房需求激增，也许是一个伪命题。从新近出炉的今年市区城镇房屋拆迁计划看，对所有住宅拆迁户各地均安排有安置地点。而来自国土部门的数据显示，去年我市“城中村”改造尽管拆迁量高达１０５万平方米，是前四年的总和，但当年开建的安置房面积也高达１３４万平方米，创历年之最。

　　这意味着，拆迁产生的购房需求或并不一定会涌入商品住房市场，而完全有可能通过实物安置的方式来解决自己的住房问题。在房价高企、拆迁所得的货币补偿款低于市场房价的情况下，拆迁型购房需求不进入商品住房市场的可能性越大。

　　（记者　程旭辉）

　　甬城楼市年后涨幅近２成

　　自上月中下旬以来，甬城楼市成交量急速回升。据市房产交易中心数据，上月市六区共销售商品住宅１１０１套、成交二手住宅２４６４套，环比２月份的增幅分别高达约３４０％和２２０％。成交量的快速回升很自然地导致了房价的再度飙涨：一些在售商品住宅楼盘当前售价相比年前售价，涨幅普遍超过１０％、高的甚至超过２０％，如鄞州新城区几个在售楼盘年前售价每平方米１．８万元左右，现在售价普遍逾２万元／平方米甚至近２．３万元／平方米；二手住宅的成交价对比年前和现在，涨幅同样高至２０％左右，最近很多老小区６０平方米左右的房源隔一个晚上就可能涨价三五万元甚至１０来万元，即每平方米涨价千元左右。统计部门公布的３月份房价涨幅数据——新建住宅价格环比上涨０．３％、二手住宅价格环比上涨０．４％，恐怕距离购房者的实际感受太远。(记者 程旭辉)