尽管楼市调控新政已迅疾在二手房市场上收效，但短期内也许只是影响到成交量。二手房市场因为出价者的散乱和个体资金实力的差异，房价走势通常需要一段时间才能明朗，尤其需要一手房市场提供价格借鉴和“引导”。

　　事实上，对于新政之于房价的影响，房产中介人士大多偏向于“趋稳”、“房东会松动一点”而不认为会大降。今年市区拆迁量巨大、新开楼盘偏少且价格预计都会比较高、目前政策还是对自住型购房者尤其是购置首套房者有所鼓励等等，是大家认为即便此次新政态度为近年来最显严厉的一次而房价仍可能难跌的主要几个原因。

　　这其中，或许历史经验可左右判断——2007年9月底当时国家收紧二套房贷，并加以连续的加息，此后虽然甬城楼市成交状况很快由盛而衰，但直到整整一年后甬城房价才在新楼盘的“降价风”下而见明显下跌。

　　鉴于此，下一步甬城一手房市场的走势很值得关注。

　　因为今年以来市四区尚未有主力房源为中小套型、适合普通购房者购买的纯新楼盘开出，此次楼市调控新政的影响一时还难以评价。但从新政中，可以看出国家已经有意挤压开发商的资金链，主要措施包括：房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利；对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组；对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目，要进行土地增值税的清算和稽查。

　　联系到去年因楼市疯狂而开发商已大把撒钱拿地且拿的多为“地王”的情况，开发商资金链在新政之下趋紧的时间和可能性，也许比想象的会短、会大一些。而开发商资金链趋紧，通常会伴随一手房市场房源供应的加速和量的加大——当这遭遇楼市需求减少，接下来要开出的一些新盘会如何定价？对甬城整体房价走势的影响又如何？

　　不能轻言历史不会重演。房价“下跌”的2008年，相信还让很多人记忆犹新。身处有“政策市”之称的中国楼市，对楼市调控政策保持足够的畏惧——尤其对炒房客和捂盘惜售的开发商而言，是必须的。

　　宁波晚报记者 程旭辉