新认定方法的执行需多部门协调

　　按监管部门的解释，从整个新政来看，政策出发点是居者有其屋，有一套住的就足够了，一个人没有必要住两套。房地产按揭贷款只支持住房的资金需求，而不能支持倒卖房屋的资金需求。因此，二套房认定将以住房套数为标准比以贷款记录为标准更合理。

　　记者在采访中发现，多位业内人士表示，实行实名登记制后，以房产为单位认定第二套或多套住房，显然是本次房贷新政中最为严厉的举措之一，但他们同时对其可操作性表示一丝担忧。

　　“商业银行执行起来有难度。”一位国有银行房贷部负责人告诉记者，个人拥有房产的套数信息由各地房管局掌握，而该系统至今没有实现全国互联，银行无法查明借款人在异地的房产信息，实现全国联网须由住建部出面解决。而据记者了解，不但异地房产查询有困难，就连宁波本地的查询也非易事，因为宁波的数字房产系统和商品房备案系统并不是全市联网的。数字房产系统甚至在市六区范围内也不联网。显然，与央行统一的征信系统相比，住建系统内部尚未形成开放、统一的信息系统，这给执行带来了难度。“如果细则中定下来要执行，将需要金融、房管等多部门协调。最好国家能进一步出台相关政策的实施细则，明确有关方面实现信息共享的义务。”

　　观望气氛进一步加重

　　业内人士认为，第二套房认定标准收紧，以房为限，不是以贷为限，这将再次打击炒房客心理。而且最近的一系列调控动作不断说明，这次调控是动真格的，这无疑对整个市场带了巨大影响。

　　看着房价飞涨，正想一头扎进房产投资大军的王小姐昨日提出了退订申请，要求开发商返还之前订房付的5万元订金。“我们看中的是单身公寓，离海曙欧尚比较近。当时觉得地段不错，而且据说开盘价格可能不会超过1.5万元／平方米，我就订了一套30多平方米的。后来几个朋友知道了，也觉得当投资房不错，又能收租金又能享受房价上涨带来的财富增值，于是也去订了五六套。就在新政出台前几天，我们还在担心由于预订极火，开盘时开发商可能把价格提到1.5万元／平方米以上，新政一出，我们犹豫了几天，还是决定退掉，等几个月看看情况再说。”

　　东南商报记者 周静